當申請家庭選定了共有產權住房，夫妻雙方應共同與開發商、代持機構簽訂三方購房合同，作為購房家庭產權份額的共同共有人，未成年子女為同住人。
購買共有產權住房的，購房人可以按照政策性住房有關貸款規定申請住房公積金、商業銀行等購房貸款。也就是說，購買共有產權住房申請貸款，可以享受貸款針對政策房的優惠政策。
另外，在辦理不動產登記（也就是過去的房產證）時，共有產權住房的房屋產權性質為“共有產權住房”。不動產權證書會發放給購房人，證書在附記欄注共有人姓名、共有方式及共有份額等內容。
出租、轉讓有哪些規定
已經購買的共有產權住房如何出租或者出售，也是大家關心的問題。征求意見稿規定，已購共有產權住房用於出租的，所得租金收入按照購房人與代持機構所占房屋產權份額比例進行分配。
舉個例子，購房人產權份額如果是75%，房子出租的月租金為4000元，那麼每月購房人拿到手的租金就應是3000元。征求意見稿提出，購房人應在市級代持機構建立的網絡服務平台發布房屋租賃信息，優先面向保障性住房備案家庭或符合共有產權住房購房條件的家庭出租。今後的共有產權房只能放在這個平台上，其他的渠道都有風險。
共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額，因特殊原因確須轉讓的，可向原分配區住建委（房管局）提交申請，由代持機構回購。回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續作為共有產權住房使用。共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。
征求意見稿規定，代持機構行使優先購買權、購房人購買政府份額的房屋價格，應委托房地產估價機構參照周邊市場價格評估確定。購房人轉讓價格明顯低於評估價格的，代持機構應當按購房人提出的轉讓價格予以回購。已購共有產權住房的家庭通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，應當按市場價格購買政府份額，取得商品住房產權後實現退出，或由代持機構回購其所有的產權份額。
此外值得注意的是，共有產權住房購房人應當全額繳納住宅專項維修資金。共有產權住房的物業服務費也是由購房人承擔。（來源：中國經濟時報 記者：周雪鬆） |
