未來5年，北京新增150萬套住房中，租賃住房將占30%，而且新增供地配建租賃住房已經常態化，租賃市場在快速發展和成熟。同時，長期在京工作創業的人口，他們迫切希望擁有產權住房，但支付能力不足。順應這種需求，此次北京的辦法中，除了基於產權共有降低入市門檻，未對出租有任何限制(租金按份額分配)。而且，5年後上市交易時，購房者可隨行就市地出售自有產權部分，或購買政府讓渡與購房者免費使用的產權部分，實現全部產權擁有。
因此，從本質上講，購房者擁有的產權部分，在權益上與商品住房無任何差異。唯一的區別就是，購房者以自己的支付能力，選擇購買的產權部分，以自己的支付能力擁有產權型住房。也就是說，購房者和政府的產權份額，既可以是6：4，也可以是5：5。這樣，即便是高房價，但在政府大幅度折讓地價，以項目開發建設成本和適當利潤為基礎來定房價，戶型限制(90平方米以下戶型至少要占到70%)及產權共有等多方支持下，“夾心層”實現擁有產權住房的訴求是可以實現的。
事實上，不管購房者和政府的產權份額按6：4還是5：5配置，都是購房者根據自己支付能力選擇的結果，實際就是“先買小房子，再買大房子”，這不僅是理性的購房行為，也順應需求并豐富多層次住房供應體系，更是長效機制。而且共有產權與培育租賃市場、“購租并舉”本質上是相通的，即根據居民支付能力，通過“先租後買”、“先小後大”、“先上車後改善”，構建住房梯次和理性消費層次。目前，成都、重慶等推出了承租人後期可購買租賃住房，而且前期租金可抵月供的“由租到買”的新政策，事實上是將“先租後買”、“租售并舉”有效地結合了起來。（來源：南方都市報 作者：李宇嘉） |
