對於衆多城市加入“搶人大戰”的原因，李宇嘉分析認為，“人才”對於城市的發展越來越重要，人口集聚和消費增長會帶動市政設施、基礎設施和房地產（包括增量房屋、舊城改造等）等固定資產投資增長。另外，1998年“房改”以來，城鎮化、房地產市場化均快速推進，但房地產市場化一直快於城鎮化，新城建了很多但人口遷入速度較慢。更重要的是，我國人口形勢發生變化，流動人口和勞動人口數量均出現下降。
就人才爭奪對房地產市場的影響，張宏偉表示，一綫城市的定點爭奪人才政策目標比較明確，要保持北京、上海在全國或全球的競爭力。而其他二綫城市的門檻比較低，有的地方專科學歷就能落戶。總的來說，這是城鎮化和人口集聚的一個階段，有了這些基礎，今後將對整個樓市的需求起到比較大的作用。
數據顯示，2017年常住人口增量排名靠前的城市有深圳、廣州、杭州、成都、武漢等。并非是房價越低的城市，吸引的人口越多，還要看就業機會、落戶門檻、產業發展等。對於深圳和廣州來說，由於就業機會多、落戶門檻較低，吸引的人口和人才也較多。杭州、成都、武漢等，近年來不僅產業升級快，也成為國家級中心城市、高鐵樞紐和節點型城市，相對一綫城市來說房價也不算很高。當然，落戶和住房等優惠政策力度越大，人才和人口流入也越多。因此，未來城市間“搶人大戰”會繼續上演，且愈加激烈。（來源：中國建設報 作者：高洋洋） |
