作為長租公寓領域的代表性企業，蛋殼公寓再次被推上風口浪尖。事實上，疫情之下，很多長租公寓的日子都不好過，“租金貸”的問題尤為突出。
長租公寓面臨巨大的壓力是多方面原因造成的。經濟學家、空白研究院創始人楊現領向中青報•中青網記者表示，年初受疫情影響，長租公寓的租金收入受到很大影響，一方面，續租率有所下滑的同時，還有一些房客選擇退租，房屋空置率較高。據他觀察，2月中旬，部分長租公寓的空置率甚至達到15%-20%。他認為，一般來講，長租公寓房屋空置率應控制在5%-10%左右。
另一方面，長租公寓往往采取“包租模式”，即從房東手裡收房子，之後進行裝修改造，前期一套房子的改造成本約為幾萬元，屬於剛性支出，這意味著將花費大量資金。
與此同時，疫情對長租公寓的現金流產生了巨大影響。2月中旬，部分長租公寓的現金流只能支撑1-3個月。
蛋殼公寓也坦言，年初，其房源周轉率幾乎趨近於0，空置率日趨嚴重。此時，很難再承受租客大規模退租。加上前期裝修、家電配置、獲客、人力等大量前置成本的付出，難以支付房客的房租。接下來幾個月蛋殼仍承受巨大壓力。
“當前，一些長租公寓的主要問題是租金貸。”楊現領認為，通過租金貸，長租公寓通過貸款一次性回收半年或一年的租金，通過金融工具加大杠杆率。這個商業模式本身沒什麼問題，關鍵問題在於部分長租公寓過於激進，在杠杆率過高的情況下，過快地加大規模，前期大量囤房，甚至陷入惡性競爭，但卻沒有形成與之相匹配的管理能力。
“努力自救！”這是年初蛋殼公寓遇到困難時給出的解決方案，隨後不久，很多業主收到了拖欠已久的房租。
面對多種衝擊，長租公寓不僅需要“自救”，還需要一些政策幫扶。此前，自如CEO熊林在接受媒體采訪時表示，長租公寓是一個相對低毛利的行業。楊現領也表示，目前，國內長租公寓領域可落地的扶持政策還比較少，建議設定一定的補貼，比如免除稅收等。
“作為蛋殼4年的租戶，希望它可以挺住，最艱難的寒冬已經過去，接下來就是‘春暖花開’，希望返現和結算也都能准時。”面對諸多質疑，有租戶和業主仍舊選擇相信蛋殼公寓。不知道這一次蛋殼公寓能否繼續履行承諾。（來源：中國青年報 中青報•中青網見習記者：趙麗梅、楊寶光） |
