三、防範行業風險，避免拖累經濟
對於受困房地產企業風險處置，政策仍然著重於救項目。文件多處強調對項目進行救助的具體措施，而對於房企的救助多是原則性意見。
從房地產企業角度看，雖然當前市場發展危機仍未完全解除，但是風險大多已經暴露。此次文件出台後，優質房企的融資需求將保持穩定，受困房企的風險處置出清將加快，這均有利於企業經營逐漸企穩，避免房地產持續萎縮拖累經濟增長。從消費者角度來看，這一文件出台有助於改善預期、穩定信心，預計明年經濟好轉會優化居民部門資產負債結構。從金融機構角度看，允許貸款合理展期和不調整貸款風險分類可在短期內避免銀行不良貸款規模明顯上升，貸款集中度管理政策優化給予銀行更多調整時間，這都有助於金融機構穩健經營，在短期內阻隔房地產行業調整對金融體系的風險溢出，避免風險“顯性化”和“擴大化”。通過“以時間換空間”，隨著此次政策推動房企經營恢複以及個人住房貸款風險化解，金融機構面臨的真實風險也將逐漸消退，最終平穩度過房地產行業調整期。
盡管我國新房市場規模已經到頂，相關政策效果較難與以往相持平，但這些措施非常有利於提振市場信心。同時，政策對於市場新發展方向的引領作用發揮仍然需要時間，以租賃住房為例，中國這一市場尚未形成足够的穩定性和收益率，未來發展需要地方政府、金融機構和房企共同發力，有的放矢地進行一系列制度性改革。（來源：澎湃新聞 作者：盛鬆成） |
