中評社香港10月9日電／自9月27日央行聯手銀監會發布“第二套房貸新政”後，京城商業銀行的“房貸細則”陸續出爐。記者昨天從招行北京分行獲悉，該行從10月1日起已經執行新政。而京城多家銀行表示，“房貸細則”仍在制定當中，預計本周內將陸續公布。
據北京晚報報道，該報記者昨天致電招行客服電話了解到，該行“第二套房貸新政”已公布細則並從10月1日起執行。“第二套房”明確為“以個人為單位”。根據細則，銀行將以個人為單位考查購房者的房產情況，只要在央行征信系統中可以查詢到有尚未還清的房貸記錄，就視作第二套房。此外，即便購房者已經還清貸款，購房者再貸款購房，招行也算是第二套房貸。即按照首付四成，利率按基準利率的1.1倍計算。不過客服人員表示，假如在一個家庭中，已經以丈夫的名義貸款買房，那麼妻子或其子女再次申請貸款購房，如果在央行征信系統裡沒有她們的名字，是可以不受以上限制的。
“第二套房貸新政”推出後，銀行人士認為，央行與銀監會總體是以個人為單位，而不是以家庭為單位界定，這樣避免一些有正當換房需求的家庭要支付過高成本。一位股份制銀行管理人士表示，那些本來已身負貸款的買房者，再次貸款購房進行投資，承擔雙份甚至更多月供，才是銀行風險所在，政策調控的對象也正是這個群體。而以前一次性付款買房或已結清貸款的客戶，一般都有足夠的還款實力，銀行應該不願放過這群優質客戶。
對購房者來講，新政策影響可能比較大的是第二套房的利率大幅提高。據測算，由於目前所有購房者普遍享受8.5折的優惠利率，按現行5年期7.83%計算，實際執行利率為6.66%。而按新政策，執行利率將提高到8.61%，相當於央行按0.27點的力度，加息8.5次，利率提升明顯。 |
