中評社香港7月26日電／當前的樓市局面，實可謂“亂花漸欲迷人眼”：驚呼房價暴跌者有之，戲謔做“俯臥撐”者有之，悚言“斷供潮”者亦有之……究竟應如何看待當前的房地產市場？需要以怎樣的視角看待目前房價的波動？
各地房價仍呈現漲跌互現局面
新華網報道，從現有數據看，除了深圳、東莞等少數城市房價與去年高峰時期相比出現了30％左右的較深跌幅之外，尚難找到全國房價出現大跌的數據支撑。盡管市場觀望氣氛濃重，成交量幾近“腰斬”，但各地仍呈現漲跌互現的局面。
國家發展改革委公布的最新數據顯示，上半年我國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲了10．2％，漲幅比上年同期高出4．2個百分點，但漲幅連續數月回落，二季度房屋售價漲幅比一季度降低了1．8個百分點。
分地區看，6月份新建住房銷售價格同比漲幅較大的城市包括：烏魯木齊20．2％、海口18．1％、寧波14．7％、北京14．3％和杭州13．3％；另有蘭州、濟寧、溫州等7個城市房價環比漲幅超過1％；有14個城市房價環比出現下降，但降幅也在1％以內。
房地產市場進入溫和發展的態勢，是宏觀調控在房地產市場“軟著陸”的正常體現，也是調控的目標所在。可以理性地預期，未來對房地產市場的宏觀調控還將著力於繼續有效熨平房價的波動幅度，避免出現房價大起大落的局面。
基本面找不出房價暴跌的理由
不少人表示擔心：深圳樓市的降價風潮會擴展嗎？記者通過采訪認爲，目前，基本面也找不出房地產市場暴跌的理由。
應該說，深圳的樓市有其特殊性。作爲全國最早開放的經濟特區，深圳吸引了大量的外來就業、創業人群。在此輪美國次貸危機引發的全球經濟衰退中，經濟開放度高的深圳、東莞等地首當其沖，經濟增長放緩導致就業機會减少，居住需求减少帶動房價下行。加上去年漲幅過猛、投資投機比例偏高，深圳房價領先全國出現較大幅度下跌，也就不難理解。
在其他城市，目前樓市成交低迷正是前幾年房價漲到市場難以接受的程度因而需要適度下調并恢複市場均衡的一種信號。但我國仍將持續數十年的城市化進程，以及百姓改善居住條件的剛性需求，將支撐樓市穩定。
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