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| 蔣介石考慮國內局勢越來越壞，如果李宗仁與中共和談成功，等於投降，就不好住在國內了。 |
1949年1月，內外交困、走投無路的蔣介石決定下野，把包袱甩給副總統李宗仁。1月21日，蔣介石帶著兒子及少數隨從離開南京，22日回到奉化老家。
請朱世明回國商談在日本買房事宜
1949年4月初，蔣介石發電給國民黨政府駐日本軍事代表團團長朱世明，請他趕快回國，有要事相商；回國後不要在南京呆，徑直前往奉化溪口。4月15日，朱世明回到上海，在簡單處理了一些事情後，匆匆趕往浙江奉化。
4月16日上午，蔣介石在溪口接見了朱世明。過去，蔣介石接見部屬時，身邊要員陳布雷、陶希聖等少數貼身侍從均參與。這次接見朱世明，他不要任何人在場。
蔣介石先向朱世明問了一下日本的情況，然後對朱說:“我這次叫你回來，主要有兩件事，一是招聘日本軍事教官，二是代我在日本找一處住宅。這半年來，我們在東北、華北、徐蚌（淮海）戰役中遭受了大挫折，共產黨進軍江南已不可避免。我們在江南、西南雖然還有半壁江山，與共匪的鬥爭仍很艱難。根據目前形勢，我們在軍事上要迅速扭轉不利局面，不大可能。通過這兩三年的作戰，我感到我們之所以連連失利，主因是國軍戰鬥力不強，戰鬥一打響就紛紛潰逃、投降，沒有殺身成仁的決心、精神。這說明，我們國軍以往的思想教育、軍事訓練很不到位，或者說是走了過場。我們要扭轉敗局，戰勝共匪，沒有一支訓練有素、戰鬥力很強的軍隊是不行的。我們軍隊差的就是日本軍人的‘武士道’精神。你返回日本後，將我們過去釋放的日本高級軍官一一造册登記，然後登門拜訪，并向他們表示，我國政府將聘用他們為軍事教官，用日軍的訓練方法幫助我們訓練反共軍隊。岡村寧次回去只有幾個月，估計他會接受我們聘請的。”
蔣介石還特別囑咐朱世明，最好讓岡村寧次推薦人選。接著，蔣介石對朱世明說:“要你代我找住房的問題，是因為我考慮國內局勢越來越壞，李德鄰（李宗仁）他們正在與中共和談，如果和談成功，等於投降，我就不好住在國內了。桂系四處造謠說我干預政務，又屢逼我出洋，故我想在日本買一處房子。如果局勢進一步惡化，我想到日本住一段時間。如果我將來在國內實在無法立足，乾脆就長住日本了。”
蔣介石又說:“房子的地點最好是東京市郊，既不要太熱鬧，也不能太偏僻，但周圍的環境、風景要好，還要比較安全，大小以能住20人為宜。”
朱世明告訴蔣介石，戰後日本經濟蕭條，東京市郊的房子很便宜，比較好找，他將盡力去辦好這件事。
談完之後，蔣介石又囑咐朱世明:“你先多選擇幾處，然後再電告我，我作了決定再告訴你買哪一處。”
臨別，蔣介石還特別囑咐朱世明:“這兩件事要高度保密，任何人都不能透露，更不能讓李德鄰、白崇禧他們知道。”
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