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| “次貸危機”的背後，美國房市也許還暗藏更大的危機。 |
中評社香港2月22日電（記者 亦昀編譯報道）美國總統奧巴馬18日公佈耗資2750億美元的房市穩定計劃之後，股市反應平淡。有美國媒體指出，外界不看好這一計劃，原因之一是在“次貸危機”的背後，美國房市也許還暗藏更大的危機。
金融海嘯席捲全球，皆始於美國次貸危機。然而，奧巴馬在宣佈房市穩定計劃時，卻絲毫沒有提到“次貸”一詞，這使敏感的媒體感到十分蹊蹺。美國時代新聞網報道指出，奧巴馬只字不提“次貸”，確實暗藏玄機：這意味着在房市這個大黑洞裏，還有比“次貸”更嚴重的問題。
報道說，雖然在拖欠貸款和喪失住房抵押贖買權的個案中，次貸仍佔最大比例，但拖欠貸款的情況已經蔓延至那些信譽比較好的借貸者，情況急轉直下，令人擔憂。
次貸是為能力最弱的借款人設計的，所以在危機面前，這些人首先倒下了，尤其是那些兩、三年前正值利率高時借款的人們。今年1月，近40％次貸購房者被迫拖欠貸款或被收回房產。然而，經濟大環境變了，在失業率攀升到7.6％和企業紛紛減少工時的時候，陷入困境的人群已經擴大到各種借款購房者。那些本來擁有健康的貸款產品的人，當他們失去工作，一樣無法還款。
在所有貸款購房者中，目前拖欠貸款比例加速得最快的一群，正是那些大型抵押貸款，也就是那些借款額超過41萬7千美元的貸款。今年1月，3.32％借款者拖欠貸款，去年8月這個數字是1.75％。由於兩大房貸公司“房地美”和“房地美”並不購買這些大型貸款，這些業主很難通過再融資來擺脫困境。而奧巴馬剛剛推出房市穩定計劃，對他們來說也是於事無補，因為這個計劃明確排除了對大型貸款者的幫助。
此外，那些選擇浮動利率抵押貸款的人，情況也不妙。由於房屋價格下跌，陷入困境的借款人大幅增加，15.25％的人拖欠貸款，7.46％的人被收回房產。有分析認為，這個群體或將與陷入次貸困境的人數不相上下。
報道警告說，危機還遠遠沒有結束。由於房價已經跌至四年前的水平，18％貸款購房者已經成為負資產。這意味著，那些沒有在房產泡沫高峰期簽署次貸借款的人，也未必躲得過這次危機。 |
