中評社香港11月21日電／香港大公報報道，據房地產研究機構最新公布的數據顯示，紐約曼哈頓的商舖租賃市場開始出現“生命跡象”，租金和出租率開始上升，顯示紐約經濟正在復甦，零售市場有望告別衰退的陰霾。
根據房地產委員會公布的報告，曼哈頓的頂級零售商舖的租金和出租成交比例在秋季出現上升趨勢，第五大道四十九街至中央公園一帶的租金上升比例最多，達百分之四十六，每平方呎價格二千一百美元，其次是下城的肉品市場一帶，呎價上漲了百分之二十三，達到三百七十五美元。
在經濟不景氣中應運而生的短期出租市場，在商舖租賃市場中顯得更為活躍。自金融危機以來，一些商家為了節省成本，規避風險，採取短租旺舖的辦法，與出租方簽訂幾天或幾周的租約，開展生意。有些商家希望逆市擴張，將產品推廣到紐約市場，但由於初到紐約不了解市場，心裡沒底，因此以短租方式來試探市場的接受程度。這一類的承租方大多以設計師或新創業者為主。
不過，華爾街一帶以及近年奢侈品商店日益集中的曼哈頓上東區麥迪遜大道一帶，租金還在下跌，不過租賃市場就比較活躍，僅十一月，就有七家新店在麥迪遜大道開張，當地的平均租金為每呎九百多美元。
麥迪遜大道商業發展委員會負責人馬特?鮑爾告訴記者，近年來已經有六百多家全球頂級奢侈品店選擇在麥迪遜大道的上東區一帶開業，雖然在金融危機中有些商家撐不住關門了，但也有不少品牌利用租金下跌的機會，進駐麥迪遜大道。他預測，隨著全球經濟復甦以及美元的下跌，海外遊客在美國的購買力將大大增強，他們在紐約進行的奢侈品消費有望大增，會帶動整個紐約的商舖租賃和零售市場的復甦。紐約巴尼斯精品店總經理凱文?戴森認為，華爾街經濟率先復甦，金融行業工作人員分紅多了，會帶動零售市場買氣，有助於紐約整體經濟的復甦。 |
