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| 稅務局局長朱鑫源（大公報） |
中評社香港4月7日電／樓市炒風熾熱，樓價高企不下，香港政府明言將會向炒家追收利得稅以遏止炒風，新上任四個月的稅務局局長朱鑫源表示，稅務局有三招查出樓市內的真正炒家，向他們追收利得稅。過去四年，稅務局累計查出二萬多宗有炒賣物業之嫌的個案，向有關疑似炒家展開追稅行動。稅務局預計，今年度的利得稅收入將超逾七十八億元，較上年度增加近百分之四。
香港大公報報道，朱鑫源上任後首次接受傳媒訪問時表示，稅務局一向有就炒賣物業個案追稅。“炒樓賺了錢，當然要交稅，但不是說要打擊他們，而是提提炒賣的公司，炒樓是要交稅的，讓他們將成本計算入內。”
根據稅務條例，任何人士在本港經營行業、專業或業務而從中獲得於香港產生或得自香港的所有利潤，均須繳納利得稅。 炒賣物業人士一般會被視為經營生意，須根據稅務條例繳納利得稅，並須就所賺取的利潤報稅及繳稅。
篩選分析炒家難遁形
朱鑫源說，稅務局有三招既定程序，查出真正炒樓人士。第一招是稅務局的電腦系統，稅務局設有資料庫，記錄物業的業權資料，透過精心設計編定的電腦程式，定期分析物業買賣交易，將可疑個案篩選出來。
第二招是由稅務局人員逐單覆檢篩選出來的個案，考慮物業買賣個案的所有事實，找出疑似炒家。朱鑫源說：“根據買賣樓宇的頻率，例如一年內買賣幾多單，或者兩年買賣幾多單，還有物業持有期的長短，愈短的愈易抽出來。”被覆檢個案買賣物業的背景、動機、財務安排以至運作情況等，都在考慮之列，稅務局並會參考香港及其他奉行普通法的法院所判決的稅務案例，評估有關個案是否炒家。
第三招是根據有關物業買賣是否“摸貨”，即買家簽訂買賣合約後，未有樓契在手，在正式成交前，便以“確認人”身份，將物業轉售圖利。朱鑫源說，這些“一買就賣”的個案，較容易確認是炒家。
早為長期炒家開File
稅務局透過這三招抽出炒家後，便向他們寄出報稅表，以確保炒賣物業的人士履行其稅務責任。至於一些長期從事炒樓的人士，稅務局早已為他們“開File”，即開立稅務檔案，他們須在其報稅表內申報收益。
過去四年，稅務局透過電腦程式篩選出總共五萬八千一百宗個案，當中可能涉及炒賣而需跟進的個案達二萬零二百宗，其中在二○○八年度有四千三百宗，當中未包括已備有稅務檔案的個案。根據現行利得稅，適用於法團的為百分之十六點五，非法團業務經營者則要按標準稅率即百分之十五繳稅。
過去一年經濟改善，朱鑫源說，稅務局上年度截至今年二月底，接獲五萬七千三百宗申請暫緩繳稅個案，較二○○八年度同期的六萬八千九百宗，減少一成七。當中來自薪俸稅的申請有四萬六千四百宗，較○八年度同期減少兩成，利得稅申請佔六千八百宗，減少一成三。不過，物業稅申請暫緩繳稅就達四千一百宗，增加三成七，而稅務局批准分期交稅的物業稅個案達一百八十宗，較零八年度同期增加三成八。
申緩繳物業稅數目增
對於政府向樓市炒家追收利得稅，中原地產研究部聯席董事黃良昇認為，對打擊樓市炒賣活動的作用有限。他稱，樓市買家近期以用家及長線投資者為主，“摸貨”炒賣情況較少，預期今年摸售比例維持於大約百分之二。至於物業稅申請暫緩稅申請增加，他估計是在金融海嘯前後，買樓收租人士增加，他們未必知道租金收入需繳交物業稅，或誤以為不申報便不用繳稅，當收到稅單時才發現周轉不靈，申請暫緩繳稅或分期支付。 |
