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| 潘石屹：未來市場或許會出現一部分的退房現象，但這只是一個“創可貼”式的藥方。 |
中評社北京4月26日電／SOHO中國公司董事長潘石屹表示，近期出台的相關政策能夠精確地打擊投資性買房行為，未來市場或許會出現一部分的退房現象，但這只是一個“創可貼”式的藥方。開發商太有錢了，可能成交量會降低，但他們主動降價的可能性不大。
新京報報導，他認為，短期內調控政策可能會有效，但長期看，房價被打下去的可能性不會很大。潘石屹說，貨幣和稅收政策都是輔助性政策，“核心是土地供應問題”。
清華大學中國與世界經濟研究中心主任、央行貨幣政策委員會委員李稻葵則認為，12個月內到18個月內，中國的房地產市場會出現一定的價格調整。
潘石屹：不差錢！開發商將硬挺不降價
商報訊，SOHO中國董事長潘石屹近日表示，開發商特別是大量上市地產公司去年的住房銷售量大增，目前一點也“不差錢”，因此短期內會硬挺著不降價格。
京滬房產市場存泡沫
潘石屹直言稱：“開發商拿地不看房價，租售比嚴重超高，市場信號作用已經失效。”樓市新政前，房地產市場已處於混亂的境地，政府必須出台更嚴厲調控政策。另外，對於北京、上海等房價上漲過快城市，房地產市場顯然存在泡沫。
他分析指出，衡量樓市泡沫的依據可從三個指標去分析，即資金成本、租金回報率、物業稅（或資產稅）。
“由於目前中國還沒有物業稅，只有通過前兩個因素來分析，以租金回報率與銀行按揭貸款利息的差距來估算。”他說，第一季度上海住宅的回報率為2.3%，北京為2.9%，而銀行按揭貸款利率為6.5%（二套房利率），相差約－4%。
他說：“根據香港房地產市場的經驗，這兩者之差超過－3%，房價一定會出現大跌。不同區域的不同物業品種，包括住宅、商業、辦公樓等，是否值得投資，是否存在泡沫，都可以用這種方法來衡量。”
開發商目前“不差錢”
潘石屹表示，新政出台後，樓市成交量必定大跌，同時出現退房潮也在情理之中，但是短期內開發商特別是上市地產公司主動降價的可能性卻不大。
他認為，2008年樓市降價調整，是由於很多開發商資金鏈緊張，不得不降價回款。而目前，開發商“不差錢”，短期內必定會硬挺著不降價。
開發貸款將被收緊
潘石屹還表示，供需矛盾是樓市的基本問題，從以往政策調控來看，在抑制投資投機購房政策出台後，政策可能會收緊開發貸，以迫使開發商加快開發速度。
潘石屹還指出，增加土地供應量是解決供需矛盾的基本條件。在此方面，國土部已經公布供地計劃。
但是，潘石屹認為防止和打擊開發商囤地同樣重要。
潘石屹還認為，中國國土部應該與證監會聯手，首先對上市地產公司進行清理，並對違規者實施嚴厲懲罰，以起到殺一儆百的作用。 |
