|
| 拆遷現場 |
中評社北京8月31日電／據《21世紀經濟報道》31日報道，全國百強縣──江蘇常熟市，因一起突擊拆遷糾紛，被推向輿論漩渦。
“目前市裡在對常熟琴湖的拆遷事件，研究部署一些新的解決方式，但是今天我們還沒有接到上面通知。”8月30日，常熟市土地儲備中心一位負責人士告訴本報。
常熟市土地儲備中心，即是負責常熟琴湖片區8宗地塊土地使用權的拆遷工作，年初2月11日，《常熟日報》突然一紙公告發佈，由於需要規劃建設，琴湖8宗地塊居民房屋土地已經被收歸國有，並要求800多戶居民在15日內自動去相關機關注銷土地使用權。
位於常熟中心地段的琴湖片區總面積160公頃，總拆遷面積29.27萬平方米，此番約346971平方米的國有土地使用權要被收回，涉及住戶803戶。關鍵是，當地居民稱，此前政府對於這一突然徵地，並未有過公開的預示。
拆遷中，涉及獨立式和半獨立式住宅687戶，琴湖片區內湖苑五區109棟獨院別墅。常熟市土地儲備中心負責人士表示，現在是600多戶基本搬遷完畢，還有100多戶由於賠償等原因，目前還未動遷。
據報道，接受湖苑五區60多戶居民訴訟代理的律師李剛對記者稱，今年以來，一共連續多次向兩級法院提出四項訴訟申請，分別起訴常熟市規劃局、發改委、住房建設局、國土資源局。但是相關方面，既沒有駁回，也沒有立案。
知情人士透露，最近，這個極具爭議的政府項目而導致的動遷事件，已成為最高人民法院的督辦案件。
突擊公告
“由於具體琴湖的建設細則規劃還未出來，所以我們並不知道未來琴湖片區動遷完畢後，即將通過招拍掛動遷的土地有多大。”常熟土地儲備中心人士告訴記者。
琴湖片區位於常熟新城區核心區域，地處常熟鬧市區和風景區的交匯點，由於多年來的商業發展，該地區城市空間日益擁擠和局促，而根據常熟總體規劃，琴湖的定位與常熟其他景區形成錯位與互補。
根據常熟市政府的設想，未來琴湖將規劃建設商務商業區、文化娛樂區、自然健康區、生活服務區和環湖景觀帶“四區一帶”，建成一個工作、生活、休閒、娛樂、旅遊五大元素環環相扣的開放式城市休閒生態公園。
“事實上，對於琴湖的拆遷改造，常熟探討了好幾年，2007年左右就定下一個規劃，但是後來不了了之，琴湖邊上的居民都知道要拆遷這一事宜，而我們也是在2009年的11月20日，一場市政府會議上了解具體的動遷進程。”常熟土地儲備中心的人士表示。
琴湖片區綜合改造工程是整個琴湖片區的核心，前期拆遷工程計劃拆除各類建築物29萬平方米，其中獨立式住宅房屋687戶16萬平方米，公寓式及其他住宅房屋124戶計0.8萬平方米，單位企業24家計8萬平方米，村公共設施房屋計0.28萬平方米，村(社區)集體資產非住宅房屋3.54萬平方米。
對於補償，琴湖方面採取的辦法為，私有住宅和非住宅房屋將採用“產權調換”和“貨幣補償”兩種方式安置補償。
土儲中心人士表示，完成的600多戶的安置房，主要選在琴湖家園，這個房子可能要到明年交付；以及以前建好的金山苑等小區。琴湖家園現在的均價一般在7000多，而對於琴湖住房的評估一般在1萬元左右，評估後超出安置房的部分，採取貨幣等辦法補貼。
不願意接受拆遷的包括109棟獨院別墅，是經過常熟市政府統一規劃，由房產商進行商業開發建設並公開銷售的兩證齊全的住宅，戶主多在2002年購買，其中有的業主將房子裝修後才住了不到6年，還有一些業主的房子貸款還沒還清。
而關鍵在於，對於這些擁有小院子的獨院住宅，琴湖政府相關方面，也採用了同樣的方式，換取公寓房。獨院住宅的居民相比其它公寓，可以多得到20-30%的補償，但不少戶主認為，這遠遠不及其房屋原有的價值，此即是引起糾紛的關鍵。
|
