中評社北京10月16日電／大量的基礎設施投資、卓有成效的政府政策，以及強勁的國內經濟發展等各項因素作用下，中國成為目前全球活躍度排名第五的房地產投資市場，排名前四的國家分別為美國、英國、德國和日本。
《第一財經日報》報道，仲量聯行總裁兼首席執行官戴柯淩（Colin Dyer）日前在接受《第一財經日報》記者獨家專訪時表示，出於對中國經濟增長態勢的持續看好，儘管當前的中國房地產市場受到政策制約影響，但國際投資者仍然對其長遠走勢持樂觀信心。
仲量聯行近期發布了一份名為《中國房地產市場：快速邁向成熟》的報告，其中根據對全球22個主要城市的研究分析表明，中國的北京、上海等兩個一線城市，已在今年躍升至二級市場（轉型市場），且排名分占第11位和第10位。而在2000年時，這兩個城市還只是處於三級市場（新興市場）行列，排名為第15位和第14位。
戴柯淩表示，在過去的兩三年內，中國房地產市場的交易主要由本地開發商所主導。在本地資金的促動之下，中國迅速躋身為全球活躍度名列第五的房地產市場。究其原因，還是由於本地開發商對市場的熟悉度和樂觀信心所致。“在未來一段時間內，國內資金仍然會起到主導作用。”
“從北京、上海兩個城市的表現來看，已成為過去10年中市場成熟度得分提升最快的城市，不過與那些‘一級城市’相比，仍有明顯差距。”戴柯淩同時指出，與發達國家的成熟市場相比，中國房地產市場的吸引力仍然有限。由於價格上漲過快使得投資回報率有所降低，風險程度卻高於那些成熟市場。
在過去三年，中國商業地產直接投資中僅有170億美元來自於海外。這也意味著，對於國際投資者來說，仍有一定的風險考慮因素在內。“鑒於目前對資本流動的限制，跨境資本流量的增幅在中短期內仍然有限。”
不過，2006~2009年間中國經濟的增長態勢，使中國房地產市場成為資本值下降幅度最小的市場之一。戴柯淩認為，從這一點來看，中國一線城市的投資收益率與巴黎、洛杉磯等成熟城市接近。這也是那些海外資金持續看好中國市場的根據之一。“從企業層面來說，中國將是我們未來關注的主要目標。 |
