中評社北京10月22日電／樓盤未開盤卻已售罄，其中貓膩何在？記者21日從上海市住房保障和房屋管理局獲悉，日前已查處兩個無證預售、捂盤惜售的樓盤，暫停違規項目網上簽約備案，並作進一步調查處理。
新華網報道，項目尚未開盤，售樓處卻稱已經售罄，而一些房源卻已在二手房中介掛牌。近日，上海的“樂莫苑4期”項目就發生了這樣的怪事。
經上海市房管局初步查證，“樂莫苑4期”項目於10月8日取得所在的鬆江區房管局核發的商品房預售許可證，10月14日正式開通網上銷售。但開發商上海雙鷗置業有限公司在取得預售許可證之前，違規發放VIP卡、收取預訂款；取得預售許可證後，未按規定一次性公開全部准售房源對外預售、違規在網下簽訂定金合同。
同樣玩“貓膩”的還有另一個樓盤“恒盛湖畔豪庭”。該項目於9月21日獲得了奉賢區房管局核發的兩張預售許可證，商品住房許可預售面積共計10.5萬平方米，940套。但是，該期項目在取得預售許可證之前，開發商上海弘曄房地產發展有限公司就違規發放VIP卡、收取預訂款；取得預售許可證後，先後於9月21日、10月16日分兩次開盤，未按規定一次性公開全部准售房源對外預售，並違規在網下簽訂定金合同。
根據相關規定，上海市房管局已暫停上述兩個項目的網上簽約備案，項目所在區的房管局正在做進一步調查處理，同時會同區有關部門對違規樓盤周邊房產中介門店進行檢查，如果存在與開發商聯手炒房、從事期房轉讓等違規行為，將一並查處。
上海房管局相關負責人表示，目前正在嚴格按照要求積極開展工作，確保各項房地產調控的政策措施落到實處，目前已明確要求各區縣房管部門進一步加強房地產市場監管，預售許可證核發前，要嚴格按照規定審核商品房銷售方案，加強對房地產開發企業依法合規銷售的指導和督促；預售許可證核發後，要加強對售樓現場的監管、巡查，實時監控網上簽約備案情況，發現問題及時查處。
據介紹，下一步，上海市房管局將在全市範圍內組織房地產市場秩序專項檢查，重點查處捂盤惜售、虛擬交易、聯手炒作、哄抬房價、不執行合同網上備案規定、無證預訂、發放VIP卡收取或變相收取定金性質費用等違法違規行為。 |
