目前，我們用各種得到普遍公認的測試房地產市場泡沫的方法，如計算房價與租金之比，或者計算房價與收入之比，所得到的結果都明明白白地顯示中國房地產市場有泡沫，而且其規模巨大。我們就用房價和收入之比來剖析。2007年的中國城鎮居民人均可支配收入為13786元，到2008年增加到15781元。該數據是溫家寶總理於2009年3月5日在人民大會堂作政府工作報告時公布的。也就是說，如果我們根據夫婦兩人的收入來計算，那麼家庭平均可支配收入是31562元，而中國目前的房價在一兩百萬元的情況相當普遍。如果一套房子價值100萬元（考慮到二、三線城市的房價），那麼房價與收入之比為31.27（1000000元除以31562元），已超過合理比值6的5倍了！
大家可以看見，房地產市場被炒得越熱，回報越高。2005年高盛進行的投機使它獲得接近40%的回報，但到了兩年後的2007年，房地產市場的回報竟被炒到了100%。最近摩根大通、花旗、麥格理和凱雷等公司，已經相繼將中國的住宅及寫字樓物業拋售，它們集體出逃，賬面利潤至少為100%，甚至更多，接盤的又幾乎全是中資企業。這些華爾街“食人魚”處於財富金字塔的頂端，劫掠過後立刻撤走，就等著泡沫被刺破。冤的是接盤的中資企業，以及最後接棒的“傻瓜”——中國普通百姓。而避免被盤剝的唯一方法，就是遠離華爾街機構，不聽它們的忽悠。
（中華工商時報 選自《金融讓誰富有》，陳思進著，中信出版社出版） |
