中評社香港10月20日電／對於中國樓市來說，今年冬天似乎來得特別早。在業內人士看來，“金九銀十”早已不複當年風光，而近期二三線城市限購、各大銀行上調首貸房利率等政策面層層加碼，更讓樓市寒風瑟瑟。統計局日前發布的數據顯示，9月中國北京、上海、廣州、深圳等46個城市房價出現停漲或下降。市場人士認為，中國部分城市的房價拐點已經隱現。
據媒體報道，不過，中國社科院城市發展與環境研究中心研究員、中國城市經濟學會副會長牛鳳瑞認為，房價大跌的可能性很小，住房是稀缺商品，房地產市場的基本態勢是供不應求的，同時，還要警惕房價長期下行導致供求緊張，從而引發無法遏制的房價回漲。
首套房貸利率上調可抑制過旺需求
近期，各大銀行紛紛上調首套房貸款利率，並有從一線城市向二三線城市蔓延之勢。對此，牛鳳瑞表示，從宏觀層面上看，要遏制通貨膨脹，改變這種過度的流動性，房貸利率提高是一種經濟手段，房地產作為一個局部，肯定要受這種供求關係產生強烈的影響。
但牛鳳瑞坦言，從購房人的角度來講，首套房的貸款的利率增加，增加了買房人的負擔，相當於變相的提高了房價。這是一個宏觀決策的合理的選擇問題。那麼從國家宏觀角度來看，對房地產的調控來說，房貸利率提高以後，可以進一步遏制這種過旺的需求，應該說也是可以選擇的措施之一。
房價大幅下跌可能性很小
目前市場普遍預期樓市已經入冬，業界觀望情緒濃厚。在談到樓市拐點的問題時，牛鳳瑞表示，住房是稀缺產品，房價要降30%、50%的可能性較小，房地產的基本態勢是供不應求的，要警惕房價長期下行加劇供求緊張而導致房價不可遏制的回漲。
在他看來，中國的房價的走勢，價格要是有一個適度的下降的話，那麼會刺激一部分人出手購買。而交易量的回升必然造成價格的壓力。而房產作為一種稀缺的產品，如果保持低價，將不會有有效的供給增加。
所以，當價格長期下行的時候，開發商就會減少拿地，減少開工，減少投資，那麼兩年以後，真正的住房有效供給會大幅減少。在這個時候將會更近一步加劇供求關係緊張，造成價格上漲，是不可遏制的，這是我們應該極度警惕的。
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