但是全世界的大城市，居民的住宅自置率都不高，就算在傾向於自置居所的中國人社會，有一半人租住居所是十分正常的情況。新加坡自置率特高，是當地政府於被逼獨立之後，為了憑空凝聚一個國家而製訂的特別政策，讓市民能以公積金作購置主要是政府修建的住宅首期的結果。香港在上世紀90年代之前，市民的自置率也遠比今天低，只是當年中英土地委員會聯合限制土地供應，炮製了一個大房地產泡沫，在13年過渡期中雖然有近百萬人移民外遷，但樓價卻長期只升不跌，不買樓的人明顯吃虧，弄到人人都爭先恐後的買樓，這才托高了自置率。回歸之後，泡沫爆破，樓市大跌，到14年後的今天，才剛超過當年的樓價水平。
樓市大跌的結果，是高峰期市民中間有近百萬人負資產，銀行面對大量不良資產和積壓資金，終於在2002年，由孫明揚提出“九招”，政府全面停止土地和樓宇供應，封存已建的居屋，西鐵等地盤全面擱置，連在建的項目都停工，出到這重手法才硬把樓市跌勢煞停。2005年董建華下台，曾蔭權繼任，經濟復甦，樓市也續漸回好，但之後6年多，曾蔭權妄顧市場情況的改變，和我等評論者多次的反對，堅持“孫九招”到去年下半年，炮製出另外一次房地產泡沫和併發的心理預期。
全世界的房地產循環波動性都很強，香港以至內地的房地產在政府有意的推波助瀾底下，波動尤其厲害。從以上的經驗複述中可見，沒有經歷過的年青人以為樓價只升不跌，經歷過的，都知道總有地心吸力這回事；稍有經濟學常識的都會知道，當價錢升到普遍買不起的時候，市場就會缺乏承托力，不可能不掉下來的。樓價升得高、升得急，終會跌得快、跌得重。世上不可能人人都買不起樓的，只怕你自己沒有賺錢的本事而已。
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