中評社北京8月18日電／北京晚報報道，今天上午，國家統計局發布的1至7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示：7月份北京市新建住宅銷售價格、新建商品住宅價格、二手住宅價格環比上漲0.3%，同比價格漲幅分別為－0.7%、－1%和－2.5%。從數據看，無論是環比和同比價格都已連續兩個月小幅回升。
從統計數據上看：北京市新建住宅價格環比漲幅在四大直轄市中居首，其中漲幅最小的是上海，環比持平；同比漲幅中，北京也回升最快。在二手住宅價格中，北京市環比漲幅在四大直轄市中位居第二，僅低於上海。在新建商品住宅價格中，北京市的環比漲幅位於四大直轄市之首。
統計數據顯示：新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有9個，持平的城市有11個，上漲的城市有50個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.7%。
與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有58個，持平的城市有1個，上漲的城市有11個。7月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.0%，漲幅比6月份回落的城市有5個。
二手住宅價格變動情況與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有20個，持平的城市有12個，上漲的城市有38個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2.2%。
與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有59個，上漲的城市有11個。7月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2.5%，漲幅比6月份回落的城市有6個。
專家分析：房價將緩慢回升
今天上午，記者就此採訪了經濟學家梁小民。他分析：前一階段，中央採取了嚴格控制房地產價格的調控政策，但作用並不明顯。從一線城市看，雖然房地產價格有所下降，但下降的只是郊區，而市區房價格基本沒有下降。所以從數據看，只是平均數在下降。在近一階段，主要的經濟政策回到穩增長上，各地政府對限價政策採取了微調，造成了近幾個月房地產價格的回升。
從房地產市場的供求關係上看，全國乃至北京都還保持在需求大於供給的情況，而除了政策的調整，已基本沒有新的手段。所以政策一放鬆，價格自然會反彈。
梁小民分析：從目前看，北京以及全國的房價已基本到谷底，未來將是一個緩慢回升的過程。如果不出現大的有關房地產市場的經濟政策，房價不會出現大的波動，也就是說，短期內既不會再降，也不會大漲。 |
