中評社北京9月20日電／長期對我國內地房地產業維持負面展望的評級機構標準普爾，昨天表示，房地產行業信用展望有進步，信貸環境放鬆，同時預期下半年內地住宅樓價平均再跌5%，但隨著去年以來開發商降價促銷，毛利率將有所下滑。
據經濟之聲《天下財經》報道，對當前及下一階段房價的走勢應該如何判斷？房地產行業還將上演怎樣的深度洗牌？中國國際經濟交流中心專家馬慶斌進行解讀。
馬慶斌：從9月份上兩個星期的房價走勢來看，整個房地產市場趨於回穩，只要堅持正常的調控政策方向不變、力度不變，下一階段的趨勢是可以預期。一方面當前各地方政府限於各種原因加大了土地出讓的力度，很多房地產公司拿地的熱情開始逐漸升溫，為下一階段加大市場住房供應提供了很好的物質條件，對下一階段環節供需矛盾的調整有一定積極作用。另一方面，從需求來看，第一梯度剛需釋放以後，第二梯度可能會有一兩個月的時間雙方在價格上互相釋放。房價溫和向下的市場基礎已經逐步開始強化了，兩三個季度內，房價溫和下降是大概率事件。
總體上，房地產市場目前的形勢基本符合政策預期。整個中國房地產目前的狀態是在宏觀調控下的低迷而不是市場自身的低迷，政府通過行政手段讓曾經過於狂熱的市場回歸理性。國內外企業從內在上講對整個中國住房市場或房地產市場是充滿信心的，整個中國的城鎮化進程也在加速往前推進，總體經濟也在積極向上增長的過程，企業對中長期房地產市場持積極態度。隨著限購和限貸政策，以及預售制、限房制度一系列政策的推出或更加規範化，尤其是去杠杆化逐步深入，以前那種經營不規範、管理能力差的企業會逐步退出市場，市場肯定會進入深度洗牌的過程，很多房地產企業被會淘汰，很多企業可能從一次性賣房賺取收入到慢慢經營住房或為業主提供服務來賺取更長期的利潤。 |
