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| 明年土地市場料繼續回暖 |
中評社香港12月24日電／英國路透社12月20日報道《“熱”土地難為明年中國樓市加溫》，摘要如下：
12月20日，在青島這座美麗的海濱城市，杭州路28號A地塊拍賣的火熱情形已是半年未見。長達一個小時的拍賣，100餘輪的競價，溢價率達50。6%，半路黑馬得勝而歸，和中國很多一二線城市一樣，青島2012年相對平淡的土地市場，在歲末出現些許亮色。
中國對房地產的嚴控已實行近三年，在此期間，全國房地產市場經歷了從盛夏到嚴冬而近期開始回暖的過程，商品房銷售同比開始由負轉正，部分地區的土地成交下半年也活躍起來，一線城市甚至有“地王”出現，這一切似曾相識，但又與2009-2010年盛宴不可同日而語:調控未見放鬆跡象，開發商投資趨理性，一二線與三四線城市分化開始加劇。
“整體來說，今年上半年清冷，下半年開始復甦。”青島市土地儲備整理中心副主任陳祖開總結道，他稱今年青島(主城區)土地價格未出現特別激烈的波動，也未出現“地王”和大面積流拍現象。今年1-10月該市主城區土地拍賣出讓面積2，497畝，同比增長90%以上。
但他指出，整體土地成交價不及去年，青島1-10月總成交價款116億元人民幣。從全國範圍看，今年普現土地財政下滑。財政部最新數據顯示，今年前11個月，全國國有土地使用權出讓收入2。35萬億元，同比下降17。5%。
青島土地市場今年前低後升的走勢也折射出全國的狀況。在貨幣放鬆和開發商“以價換量”銷售帶動下，房地產企業財務狀況自年中開始改善，拿地意願上升、能力增強；而地方政府在財政壓力下，推地力度也開始加大，且優質地塊增多。國家統計局最新公布的土地購置面積同比降幅已有明顯收窄。
同時，土地溢價率也較上半年開始上升，臨近年末“地王”增多，北京在年中誕生樓面地價過四萬元的萬柳地王後，最近掛牌出讓的農展館北路8號一地塊起始樓面價已創歷史新高3。38萬元/平方米；而萬科、綠地等四家企業近期聯合競得上海南站核心區商辦用地，刷新上海總價地王紀錄。 |
