一線城市漲速“跑贏”全國
記者在報告中發現，一線城市全線上漲的格局已經形成。在一線城市中，北上廣深四大城市均價全面上漲，環比漲幅均超過2％。此外，北京、上海等十大城市住宅均價為16417元／平方米，環比上月上漲1．61％，與上年同期相比上漲2．84％，大大“跑贏”百城平均價格指數上漲的速度。
而從同比來看，十大城市平均價格上漲2．84％，連續第3個月上漲，漲幅擴大1．78個百分點。
而非一線城市的房價則出現了分化。住宅價格環比2012年12月上漲的64個城市中，漲幅居前十位的城市依次是：泉州、鄭州、紹興、常熟、淮安、贛州、衡水、石家莊、江門、東營，10個城市漲幅均在3％～4％之間。其中，泉州住宅均價漲幅高達3．96％。
而房價環比下跌的城市也是以三、四線城市為主，其中跌幅居前三位的是南寧、張家港、海口，跌幅均超過3％，三亞、溫州、惠州等供過於求明顯的城市也錄得較大跌幅。
專家：
中小開發商將被迫離開
一月份本是樓市淡季，全國樓價卻出現大幅上揚，對此，同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，2013年政策層面明確鼓勵改善型需求入市，導致一些投資客瞄准高端樓盤集中購買，短期內導致市場放量增加，市場成交均價結構上持續走高。“在2013年鼓勵改善型需求入市，在市場基本面開始出現逐步好轉的市場背景下，房價不可能重回大幅降價的市場環境。”
而對於目前存在的房價分化，經濟學家金岩石在1月底舉辦的“廣州新城市發展論壇”上曾經向記者表示，隨著城市化發展進程，京津城市圈、長三角城市圈與珠三角城市圈的規模將越來越大，這些地區的樓價也會越來越高，而一些被邊緣化的三、四線城市樓價則會出現暴跌，變成“鬼城”。
金岩石表示，伴隨著高鐵網的形成，城市人口會大量外流到大都市圈，許多城市會變成空心城，而中心城市帶動周邊房價繼續上漲。“人口流入的區域可以投資，人口流出的區域，未來人口還會加速流出。”金岩石由此判斷：房地產投資開始進入一個高風險的時代。樓市調控將促進房地產行業重組，中小開發商被迫離開，從而強化了開發商的能力，能夠活下來的開發商，具有更強的議價能力，所以現在房價開始跌的城市會繼續跌，而現在房價居高不下甚至平穩上漲的中心城市未來仍然保持繼續上漲的趨勢。 |
