“唱空派”屢屢落空
謝國忠、易憲容和牛刀，長期堅持唱空樓市。而中國樓市，卻一直未如他們所預測的那樣大降。
國內幾個學者以“數十年如一日”地堅持唱空樓市而為人所知，比如謝國忠、易憲容和牛刀。
謝國忠唱空內地樓市，始於2004年。該年10月，當時就職摩根士丹利的謝國忠在題為《有史以來最大的地產泡沫將在近期破裂》的分析中稱，中國巨大的樓市泡沫“將在數月內破裂，不會超過一年”。
隨後的2005年中，謝國忠再次連發《上海房地產可能步曼谷後塵》等數篇警示文章。媒體報道稱，為證明自己的觀點，謝國忠甚至賣掉自己在上海的房產。
隨後2006年至2010年，謝國忠先後多次發表唱空樓市的預測。
以2010年為例，謝國忠先是在4月稱“樓市已經見頂”，隨後又預言“樓市沒有第二場戲了”。根據謝國忠當時的預計，中國樓市泡沫將在2012年破裂。
對於房價的跌幅，謝國忠先後給出了幾個不同的數字。2012年2月時，謝國忠稱，該年房價可能會下跌25%，而未來三年內跌幅有可能達到50%；而5個月後，他又預測，“房價並不會一下子崩盤，而是會像股市一樣，每年掉7%，掉20年，一直跌掉80%”。
“千萬別買房子，有空房子趕快賣掉。”謝國忠在2012年7月號召有房者賣房，“現在把房子賣了一輩子開心”。
在謝國忠唱空樓市的9年間，上海樓市均價已從2004年時的每平米六七千元漲至目前的2萬元以上。
據2005年的一則報道披露，謝國忠一位上海同學在2004年讀過他的“泡沫即將破裂”後，罷手樓市，但其後房價卻一路上躥，見面時，老同學抱怨道，“因為你，我失去了20%的收益。”
中國社科院金融研究所金融發展室原主任易憲容，則因在2005年時發表的《“房地產新政”會走向哪裡》中提出“上海房價應該降50%，北京房價應該下降30%”而為人所知。
“大家不要擔心。”2005年下半年易憲容說，“最多3年，老百姓就能買得起房子了。”
至今，基本每年都會有看跌樓市的觀點出自易憲容之口。比如，2009年8月樓市瘋狂之際，易憲容說，除非中國樓市跑到地球之外，否則出現全面的周期性調整是不可阻擋的必然。
2011年和2012年時，他又幾次重申，國內房價下降是必然的趨勢，並未改變。易憲容在2012年11月時再次聲稱，天也擋不住房價降下來。
地產評論人士牛刀，近年來也發表過“一線城市房價回歸理性要跌去80%”、“不管走什麼路，中國房價都會崩盤”等預測。
去年9月，牛刀在微博上“立帖為誓”，“中國房價最多再撐半年”——即到今年3月，房價泡沫破裂。
如今，限期將至。多方面的消息顯示，一二線城市的樓市正處於升溫甚至是火爆的狀況。據亞豪機構統計，2013年2月上半月，北京新房成交均價為約21995元/平米，相比2012年同期上漲約13%。
“春天派”的春天
任志強、陳寶存(微博)等人，對樓市的預測多為看漲。他們的這些預測，細節或有誤，但大體上符合中國房地產市場的走勢。
與“唱空派”截然相反，以任志強、陳寶存等為代表的“樓市春天派”的預測素來以看漲居多。
在“調控年”的2005年，任志強稱，調控的目的在於穩定房價，而非打壓房價。他因此預測2006年的房價會上漲。
“北京高價樓盤每月賣不了3套”的2009年初，大部分的學者和機構均對樓市未來走勢不樂觀。而此時任志強卻說，房價一定會往上走。
自2010年“史上最嚴調控”出台實施至今，任志強又多次“逆勢”預測“房價必漲”。他最近的一次預測發布於2012年9月，他說“明年3月房價將暴漲”。從目前的數據看，這一預測有望成真。
與任志強一道，亞太城市發展研究會中國房地產分會會長陳寶存，也被視為“春天派”的主力之一。2010年初，他曾預計當年北京房價將維持15%—30%的漲幅。而後來的報道顯示，北京2010年新建商品住宅均價為20328元/平米，同比大漲42%。
此後的2012年4月，面對有專家提出樓市成交慘淡可能導致降價的說法，陳寶存表示，“怎麼降的肯定會再怎麼漲回去”——依當下的情況看，此話並不算虛妄。
更為驚人的言論出自北京師範大學房地產研究中心主任董藩。2012年，董藩曾在不同的場合反覆闡述過他的預測，“25年後全國商品房均價為每平米9萬元，其中北京每平米達到80萬元，南京每平米在40萬-60萬元左右”。
此前的2011年7月，董藩曾預測2012年的房價走勢稱，2011年末到2012年初，房價有望小幅度回落，但價格增長仍是常態——現在看來，這與過去兩年間房價的走勢基本吻合。
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