租金回報率：低於廣州市場依然吸引投資者
對比商鋪的租金回報率，香港的甲級街道的街鋪回報率為1%～1.5%，普通民生區的商鋪租金回報率為3%～4%，普遍低於廣州。儘管如此，廣州投資者卻還願意投入到香港商業地產中。
張焯賢認為，原因一是香港貴為“購物天堂”，商業興旺，目前連民生區的商業也開始被自由行所帶動，而內地的自由行還未完全放開，投資者對商業的發展前景還有很大的期望。
另外，投資者也有“不熟才買”的心態。“廣州投資者對廣州市場太熟悉，對市場越熟越難下手。到了香港，因為預期價格很高，反倒能下手了。”張焯賢說，反倒是部分香港買家對目前的高價望而生畏，不敢輕易下手，“但是市場還是繼續保持活躍，從而可知投資者來自香港之外”。
商鋪租金：黃金地段一季度漲1%
根據仲量聯行最新發布的香港零售業市場報告分析稱，預期2013年香港商鋪租金整體漲幅將放緩至5%左右。實際上，香港2012年零售業增長顯著放緩，由2011年創紀錄的24.9%按年增幅下跌至2012年的9.8%，隨後於2013年初有所回升。
2013年1月～2月整體較去年同期增長了15.8%，強勁表現主要因市場受惠於本地旺盛的消費力及農歷年長假。儘管新興購物區備受關注，傳統黃金地段的零售商鋪由於人流始終較高，國際品牌對其需求仍然旺盛。因此，這些購物地段的商鋪租金升勢持續2013年第一季度街鋪以及高級優質購物中心商鋪的租金分別上漲1%及1.2%。
然而，由於黃金購物地段的零售商鋪供應有限，導致租金要價過高，給要縮減成本的零售商帶來沉重壓力。許多零售商已經無法或不願再負擔持續上漲的租金，以致2013年第一季度的租金漲幅放緩，越來越多的零售商選擇租金較低的周邊街道。
香港商鋪、寫字樓市場價格屢創新高，市場人士都認同是資金貶值引起的。“無論是黃金還是房地產價格不斷創新高，只是房地產市場的反應滯後於黃金”。
香港商鋪價格不斷攀升，與廣州的價格差距拉大，目前平均差距達到3倍以上。
廣州最旺步行街的臨街商鋪售價最高成交達300萬元／平方米；而香港甲級步行街，以銅鑼灣為例，價格約高於前者8～10倍全香港街鋪最貴的九龍廣東道、銅鑼灣的羅素街，臨街商鋪最高成交價約為860萬港元／平方米以上。寫字樓方面差距可能達到8～10倍。廣州珠江新城寫字樓租金為200多元／平方米／月；香港以中環國際金融中心為例，價格為2500多港元／平方米／月。
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