中評社香港5月23日電／近日，波蘭政府通過一項5年有效的按揭貸款購房法案，以幫助年輕無房戶實現購買首套自住房的夢想。
信息時報消息，該法案有望得到議會的批准，將於2014年開始實施。專家分析此舉可起到抑制房價的作用。
■ 單身青年、夫妻均可享受
該法案被稱為“年輕人住房計劃”，政府將投入7.6億歐元（約合人民幣60億元），承擔50~75平方米房子10%或15%的房款。計劃的幫助對象為在一手房市場第一次購買自住房屋的年輕夫婦和年齡不超過35歲的單身青年。波蘭將有11.5萬人獲益。
無子女夫婦或者單身人士可得到相當於房價10%的國家住房補助；有孩子的夫婦可以得到15%的房價補助；如果夫婦在購房後5年內生第三胎或者第四胎，還可以得到相當於房價5%的追加補助。
■ 只能自住，不能租或賣
值得一提的是，正所謂拿人家的手短。該計劃雖然是貼錢給購房者，但購置的房屋不能出租或買賣。另外，這些房屋一般只能由購房者個人或與配偶居住，居住者中，至少要有一人年齡低於35歲。別的親屬如果要一起住，就是不符合規定的。而且，規定的房屋面積也無法住進更多人。如果有家人要一起住，需要大一點的空間，就不能利用這一優惠政策了。
■ 受惠人群預計不太大
至於對房屋市場的影響，專家的看法也不盡相同。有人認為，這項計劃能夠在一定程度上遏制炒房行為，起到平抑房價的作用。也有人認為，這一計劃受惠的人群很小，因此對住房價格的影響也將微不足道，而且很難估計有多大比例的潛在購房戶會因此推遲買房。重要的是，享受補貼後，只能蝸居在小房里，還要受各種限制，不見得有很多人願意“就範”。
■ 幫窮人買房是件大事
除了波蘭，世界上不少國家都有針對低收入者的購房傾斜政策。比如英國的“部分產權”，美國的“首付補助”等。
■ 英國：“部分產權”圓買房夢
英國政府推行的一項“部分產權”購房計劃規定，購房人可先購買50%的產權，其餘由政府、銀行或抵押銀行分擔，並以低於市場的價格租給房主。這樣，首次購房者只需凑足一半市價的錢，就可以購房了。
■ 韓國：一戶一宅，無房戶優先
韓國政府把“居者有其屋”作為主要施政目標。自上個世紀70年代末以來，韓國採取多種措施，一方面加快住宅建設，同時將推行“一戶一宅”為工作重點，確保大多數國民有“自己的家”。為解決低收入者的住房問題，韓國政府優先為無房戶提供住房。
■ 美國：為低收入者交首付
美國政府在住房政策上主要以優惠政策和資金補貼直接援助低收入家庭。美國補助無房戶買房的法案規定，凡能夠支付月供房屋抵押貸款、但沒有足夠的錢支付房屋首付款的美國家庭，可申請特別資助，請政府交納首付款。 |
