中評社香港6月4日電／“現在對我們來說，能早拿就要早拿，不敢耽擱。”北京一位房企人士表示，目前只要是預期在6個月以內能交付的房屋，都在積極爭取辦理現房銷售許可證。
《每日經濟新聞》報道，雖然對現房來說還未見明顯的干預措施，但部分樓盤在辦理“期轉現”的過程中，已經出現了建委控制其價格的現象。“目前具體現房限價的政策還在制定中，據說有可能在6月中旬推出。”上述房企人士透露，其所接觸的一個正在辦理“期轉現”的樓盤，提價的幅度就未被建委所認可。
在東匯置地總裁劉東看來，“加速轉現”的趨勢早已從今年3月初見端倪，在5月達到峰值。顯然，在預期的加壓之下，期房限價的措施已經卡死了預售層面的上漲空間，開發商只能寄希望於現房銷售。
5月期房轉現房2134套
統計數據顯示，2013年5月，北京期房轉現房套數2134套，同比上漲89.35%，環比暴增11.26倍，轉現房面積達1777萬平方米，同比上漲55.33%。
另一個值得關注的數據是，北京新建商品房在5月份已經實現了成交均價的漲幅停滯。中原地產市場研究部統計數據顯示，5月成交均價為20915元每平方米，與前兩月相比基本持平。
“現在預售價格的把控已經取得了一定的成效，最起碼從數據上來看，停漲的跡象十分明顯，所以這條道路行不通的時候，只能尋求新的道路。”上述房企人士說，相比期房需要與上期項目價格做比對來說，現房在銷售中，更多的是參考其周邊同類產品二手房的成交價格。
劉東告訴記者，不光是多個樓盤加速了“期轉現”的步伐，還有一些樓盤更是乾脆直接只拿現房銷售許可證。“5月份就有4個項目拿的是純現房銷售許可證。”劉東告訴記者，按照之前的銷售策略，開發商在預售階段往往可以通過“低開高走”的模式來進行推盤，“限價令”的推行幾乎封死了漲價的空間，“所以乾脆不拿預售，直接就拿現房的銷證。”
北京一位房地產公司的行銷總監表示，目前其在通州銷售的項目一期的簽約均價是在15900元／平方米，“我們報的價格建委根本就不同意，如果好好商量一下，也許能有5%的鬆動，最多是16800元／平方米左右。”該行銷總監強調，項目還剩下十幾萬平方米的面積未入市，而目前區域內剛剛成交的土地樓面價已達到19000元／平方米。
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