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中國需適當放開房地產融資

http://www.chinareviewnews.com   2013-07-17 14:28:45  


  中評社香港7月17日電/剛剛公布的中國二季度宏觀經濟數據整體符合預期,它讓市場鬆了一口氣。但仔細分析,各項數據還是有令人擔憂的地方。

  一方面是中國經濟仍在靠投資拉動——上半年固定資產形成對GDP增長貢獻為53.9%,使GDP升了4.1個百分點。在整體投資比例中,第三產業投資率上升,這符合國際大趨勢,但房地產投資仍增長較快,顯示宏觀經濟仍離不開房地產投資高速增長。
另一方面最令人擔心的地方,是社會融資規模增長較快以及其中的結構缺陷。

  上半年,國內銀行業貸款增長30.4%,其中企業自籌資金增長了16.3%,利用外資增長15.9%,雖然6月份的M2增幅明顯回落,但社會融資總額仍屬全球第一,遠高於歐美各國。可為什麼在這種情況下,錢荒卻到處蔓延?人們不禁要問,中國的錢到哪兒去了?

  這裡我們發現了一個非常令人奇怪的現象是:各家商業銀行上半年基本沒給房地產企業貸款——國家宏觀調控政策不容許——但房地產企業的資金到位率卻名列前茅,上半年房地產開發企業到位資金57225億元,同比增長了32.1%,二季度增速比一季度還高了2.8個百分點,比上年同期高了26.4個百分點。與此相對應的是,中小企業尤其是民營製造型企業資金到位率卻持續下降,許多企業已經無法開工。

  在這中間,有房地產企業銷售意外擴大的原因,但更多的資金卻來源於體制外資金,主要來源於影子銀行貸款。

  目前我國的社會融資總額中,銀行貸款約占55%,體制外各種金融機構包括社會融資約占45%。而在體制內銀行業貸款中,屬於國有大行的貸款約占45%,另外55%屬於地方性商業銀行、信用社等的貸款。即使在國有商業銀行貸款中,真正屬於不浮動的基準利率貸款,占比也在大幅下降,而票據等短期資金包括理財項目貸款占比卻在大幅上升。
 


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