97金融風暴樓價跌七成
信達國際研究部高級分析員趙晞文指出，近日市況波動，市場都寧願先離場，靜待聯儲局議息會議紀錄及內地豐採購經理人指數（PMI）初值的出台，料短期內恒指只會於21，600至22，000點上落。券商指出，97年金融風暴同樣是由東南亞國家出事而展開，導致本港樓價大跌七成；今天更加上美國快將進入加息周期，傳統上美國加息樓價都會疲弱，故不利地產股之餘，也會令近年投資房產的港人身家“縮水”，連鎖地打擊股市投資氣氛。
就美聯儲局的退市部署，財政司司長曾俊華多次強調，本港加息周期可能早於美國出現。他指，巿場反應往往走在政策前面，相信即使美國未正式進入加息周期，市場對加息的預期會逐步影響本港樓市。其次，雖然目前當局未察覺有大量資金離開本港，但這個可能性確切存在，不容忽視。若大量資金離開本港，資金氾濫的情況可能會逆轉，本港息率可能會較美國更早上調，有意置業的市民務必注意樓市下滑的風險。
負資產絕跡9個月重現
事實上，今年第二季樓價僅輕微下跌約2至3%，已經絕跡9個月的“負資產”已重現。據金管局早前公布的第二季負資產宗數為27宗，涉及住宅按揭款1.11億元。據業界指，相關的負資產主要是一些銀行職員住屋按揭貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高，因此樓價稍為向下調整，就成為負資產。不過業界指，除非下半年突然急跌一成，否則料第三季負資產數字只會溫和上升。
昨日個股中逆市奇葩當數中海油（0883），該公司中期業績遠勝預期兼增加派息，逆市大升4.9%，收報15.54元。同樣逆市造好的還有濠賭股，皆因業績同樣令人滿意，銀娛（0027）獲高盛、摩通及巴克萊唱好，其中高盛上調銀娛目標至50.2元，令銀娛上揚1.4%至43.5元，新濠（0200）亦升3.7%。 |
