摩天大樓的警示
事實上，有研究發現，世界最高大樓的開工建設與商業周期的劇烈波動高度相關，而摩天大樓建設往往是經濟衰退的前兆，被稱為“勞倫斯魔咒”。
勞倫斯認為：“摩天大樓與經濟衰退的病態關聯出現在開發商能夠輕而易舉地獲得金融貸款之時，對銀行來說，也是為了利益而進行的更大冒險的時刻，當投資建築的熱潮開始減退，經濟下滑的風險就會來臨。”
雖然不知“勞倫斯魔咒”是否一定會出現，但我國有專家認為，投資過剩、貨幣擴張以及投機活動確實與摩天大樓建設存在一定關聯，應提高警惕。
對外經濟貿易大學國際經濟研究院教授藍慶新認為，“建築熱”是信貸過剩的信號，歷史上摩天大樓的建造與信貸寬鬆、土地價格飈升和過分樂觀的經濟預期緊密相關。“根據國際清算銀行計算，信貸占GDP比重超過10%，就可以做完未來3年內爆發經濟危機的預警信號。而惠譽評級之前對我國測算顯示，我國信貸占GDP比重已超200%。在過去5年中，中國主要城市北京和上海的住房價格上漲幅度超過110%，漲幅全球第一，因此，應謹防經濟泡沫的產生。
那麼是否摩天大樓就不應該建設？對此，吳程濤指出，磨天大樓是經濟發展到一定階段，企業發展到一定層級後的產物。因此，應由市場來決定興建摩天大樓的高度和數量，盡可能避免行政力量的補貼和干預，擾亂資本對市場的正常判斷。“在美國的底特律市，政府曾經透過免稅和政治支持，讓福特公司以3.5億美元建造了全市第一高樓文藝復興中心，建成後連年虧損，最後不得不以不到一億美元的價格賣給了通用。”
“當前，中國不少城市為了刺激企業投資摩天大樓，不僅在土地出讓上往往列明該地塊建築不得低於固定高度，還會“配送”住宅土地。一些城市還會列明，建築物超過300米的，150米以上部分不計土地出讓價款。這些行政優惠使得的原本不划算的摩天大樓投資，突然之間看起來變得划算，但實質上卻是擾亂了市場的資源配置平衡。”吳程濤說。
韓晶則認為，興建摩天大樓應與城市規模、城市配套設施、經濟水平相適應。各個城市應考慮自己經濟實力、基礎設施配套情況、城市投資能力和消費能力進行投資規劃。 |
