大中華區房產進入高風險期？
李嘉誠是個精明的商人，得以在香港最動蕩的年代起家，靠的本領便是準確判斷形勢，然後低買高賣。但如今企業、物業遍布全球的“長和系”公司，為何此刻單在內地、香港在內的大中華區頻頻套現？這正是最耐人尋味之處。
“李嘉誠是商人，資本逐利，無可厚非，當初進來內地就是要套利賺錢的。”中房信研究總監薛建雄對時代周報記者稱，李嘉誠是跨越周期投資的高手，每次都獲得過高額利潤，曾在2008年金融危機到來之前出售上海靜安寺附近寫字樓就是很好的案例。
而未來美國QE收縮，亞洲房地產和資產價格都會有劇烈波動，眼下高位套現無疑是謹慎之舉。薛建雄稱，以出售陸家嘴東方彙經項目為例，目前出售價格合理，並非低價拋售，從7年前的拿地價8億元多，到如今的叫賣價60億元，刨除建安和財務成本，也有很大的利潤空間。而第一商業網CEO黃華軍也認為，廣州西城都薈的賣價折算後為2.9萬元／平方米，很划算。
但需要警惕的是，李嘉誠選擇在現在的時間點退出，潛藏的信號說明他或許已認為中國房地產進入高風險區。有不願具名的經濟分析師對時代周報記者指出，李嘉誠曾給自己定下八字戒律“少出風頭，不談政治”，事實上，懂得“不談政治”的人，才是最懂政商的。李嘉誠以商人的獨到眼光，嗅出了未來全球經濟與政治的變化。近年來，李嘉誠家族由於長期壟斷著香港電力、通訊等基礎領域，使得有香港人戲稱香港其實是李嘉誠的“李家城”。但近期，香港當局對於反壟斷態度的進一步堅決，將令以李嘉誠等為代表的香港富豪財團受到重大沖擊。
這也就不難理解，作為香港華資商人的代表，李嘉誠仍要在香港回歸16年後定下“脫港入歐”的發展策略。“這似乎顯示，他判斷自己處於壟斷地位的商業王國，在未來的政經版圖中將不能再占據主要位置，如果遲早要離場，不如早點趁價位高拋棄資產。”中山大學行政管理研究中心研究員陳永傑在接受媒體採訪時如此表示。
“李嘉誠出售國內資產與國內的政治發展也有一定的關聯。目前，國內的領導層更替不久，而新一屆領導班子力圖改革，與往屆的思路觀念也存在不同。”房地產專家韓世同分析認為。
在薛建雄看來，按照這樣的節奏，接下來，李嘉誠公司不排除會繼續拋售在內地和香港的資產，以上海為例，最受關注的真如巨無霸項目中的商辦部分，亦不排除轉手的可能。但這一猜測是否屬實，“長和系”未來在內地的投資策略是否會收縮並逐步轉移，時代周報記者並未從長和系的採訪中獲得證實。
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