中評社香港9月12日電／新加坡政府剛推出的購買轉售組屋新措施，加上今年初推出的第七輪房地產降溫措施，與6月底推出的新房貸管制框架，使永久居民與外國買家在買房時面對新限制。一些本來打算買轉售組屋的永久居民，現在只能等待，繼續租房子，或轉到私宅市場。
25歲的陳大衛來自中國，女友來自馬來西亞，兩人都在本地念大學，
據新加坡《聯合早報》報道，兩星期前(8月25日)他們看了一個求售的組屋單位，決定買下。他們通過經紀付了1000元訂金，接下來就等銀行關於貸款的答覆，才簽署選購權書(option to purchase)。誰也沒料到，隔兩天(8月27日)，政府突然宣布這項新條例，而且即日生效，由於他們尚未簽署選購權書，也還未向建屋局提出購房申請，屬於新條例生效後受影響的群體。
他們在新加坡定居已六年多，但成為永久居民才不過一年多，這意味著買房的計劃被打亂了，必須再等一年半時間。
他們已通過經紀向建屋局提出申訴。他們不是在意能否拿回1000元訂金，而希望有關當局可讓他們免受新條例限制，讓他們買下這個心儀的房子。
陳大衛說，建屋局已有回覆，要求他們提供訂金轉賬的記錄，以及屋主願意將屋子賣給他們的證明，之後將酌情考慮。
不久前剛買下轉售組屋的張文華(30來歲)，覺得有些僥幸，不必為買房煩惱。不過他希望政府近期內不會再出台什麼新措施。他說：“這兩年推出很多與房市相關的降溫措施和新限制，自己也有一些困擾，覺得好像跟不上市場的變化。”
他希望可以知道哪一些措施是長期的，哪一些是短期的，讓自己能為未來做好規劃。
國際產業顧問(IPA)總裁邱瑞榮預測，短期內轉售組屋交易量會下跌，不只是因為新永久居民家庭不能馬上購買，還有每月償還貸款比率(Mortgage Servicing Ratio)條例，降低一些買家的購買力。
他說，已成為永久居民超過三年的家庭，因為受到借貸比率限制，較趨向於選購中小型單位，因為永久居民公積金戶頭裡的錢一般會比國人來得少，所以他相信小型單位會比較受歡迎。 |
