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| 紐約曼哈頓頂級公寓可俯瞰中央公園全貌 |
中評社北京9月29日電／CBD直譯過來就是中央商務區。要想成為國際大都會，必須得有一個叫得出名的CBD區域，比如紐約曼哈頓、倫敦金融城、巴黎戴方斯、東京新宿、香港中環、北京CBD、深圳福田CBD等。CBD的概念最早產生於1923年的美國，當時定義為“商業會聚之處”。在中國只要是搭上CBD的概念，房價沒有不貴的。北京CBD的寫字樓租金甚至已經是全球最“貴”。
《北京青年報》報道，本次財經實驗室，記者採訪了四個最具有代表性的國際大都市CBD房價。看看國外的CBD到底是什麼概念，住宅房價到底是什麼水平。在這些地方購房需要注意些什麼。
紐約曼哈頓新建公寓起價6.48萬美元／m2
美國是CBD的發源地，在諸多大城市都有CBD區域，如洛杉磯、芝加哥、休斯敦、菲尼克斯等，但知名度最高的還是紐約曼哈頓。曼哈頓CBD主要分布在該區內曼哈頓島上的下城（Downtown）、中城（Midtown），著名的街區是格林威治街和第五大道。
華人陳思誠1995年隨父母移居美國，現在在美林證券就業，從事IT維護的工作。據他介紹，曼哈頓大致分為四個區塊，下城、中城、上城以及哈林區。“下城最有名的自然是華爾街，這是CBD的金融區，集中了幾十家大銀行、保險公司、交易所以及上百家大公司總部，這裡是世界上就業密度最高的地區。”中城和上城集中了各種消費場所和大公司，比如第五大道、時代廣場、洛克菲勒中心，這個區域發展起來略晚於下城。哈林區則是紐約的貧民區，過去主要是黑人聚集的區域。
紐約這兩年房價恢復很快，而曼哈頓又是紐約房價最為堅挺的地方。“整體而言，曼哈頓房產主要以公寓為主，且戶型都比較大，一般一居在100平方米左右，起跳價格至少100萬美元，兩居在130平方米左右，起跳價格在200萬美元左右。”陳思誠告訴北京青年報記者。當然，地段對房價影響巨大。
現在曼哈頓售的房產，主要都是高檔公寓，原因只有一個，地價太貴。“地皮太貴了，除了建造超豪華的公寓，其他項目都不可行。”陳思誠介紹了一個位於市中心區且靠近卡內基音樂廳的一個新建公寓項目，共有92套公寓房出售，起價為每平方英尺6000美元，每平方米大約6.48萬美元（約合39.64萬元）。
“在曼哈頓一般用郵區來區分，富人一般都扎堆在最貴的幾個郵區，比如說曼哈頓的100065，這裡靠近中央公園，許多商界大佬都住在這邊，如媒體大亨默多克等。一般而言，這個區域的房價中位數在700萬美元左右。”
搜房網國際業務部副總經理王凝告訴記者，在曼哈頓，風景對房價影響巨大。如果是看曼哈頓漂亮夜景的公寓有時要比景色一般的公寓貴一倍。
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