中評社北京3月6日電／“北京市區的房價以後要下降。”全國人大代表、北京市常務副市長李士祥說，因為保障房供應量加大，調節了市場供需。全國政協委員、恒大集團董事局主席許家印卻說，房價的24%是稅費，超過30%是土地出讓，這些錢都被政府賺走了，要降房價，首先請政府不要“雁過拔毛”。
全國“兩會”進行時，有關房價的討論是會場內外的熱點。降房價，政府說要靠市場，開發商說要靠政府。讓老百姓住有所居，能夠詩意栖息在這片大地上，到底要靠啥？
一套小房子 稅費何其多？
從土地變到房子，要走哪些程序？根據代表委員和專家業內人士的介紹，除了土地出讓金，還要蓋少則幾十多則上百個章，交100多項費用，十幾種稅。
許家印算了一筆賬，目前房價的構成主要有五部分：地價、綜合造價、政府規費、稅收和企業利潤。
——地價：近年來，土地出讓單價連年上漲。國土資源部統計，2013年全國土地出讓金收入總額超過4.1萬億元，創歷史新高。北京2013年農展館地塊的樓還沒蓋，單位地價超過7.3萬元，廣州南洲地塊的單位地價3.3萬元，超過周邊商品房價格。
——綜合造價：俗稱建安成本。一位大型國有建築公司的領導告訴記者，一般低層建築2000—3000元／平方米，高層建築不超過4000元／平方米。
——政府規費：包括城市基礎設施建設費、設計費、招投標費、市調費、審計費等。許家印說，通過恒大在各地的實踐經歷，各城市收費審批不一樣，“最少的37種，最多的157種。各個城市收費差別很大，按平均計算約占房價的11%。”
——稅：包括營業稅、城建稅、教育附加費、土地增值稅、房產稅、印花稅、契稅等十餘種。根據廣東省房地產行業協會2013年發布的研究報告，這十幾種稅大約占房價的15%左右。
房價刨去前四部分，再減去銀行貸款或其他融資渠道利息後，是開發企業的毛利潤。按照一些上市房地產公司年報公布的數據，恒大、萬科、保利、招商等大型開發商公布的利潤一般都超過15%。
暨南大學管理學院胡剛教授介紹，一般來說，房地產領域的稅費占房價的比例超過20%，土地出讓金的費用占房價的30%－50%，土地出讓金也算一種收費，說房價超過60%的部分是各項稅費，不能算錯。
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