中國人仍是“救火員” 華人團體1個月買20套房
包括華人在內的房地產投資人正在湧入底特律，不僅是因為那裡可以找到全美最好的價格，也因為當地房屋入住率和租金都在上漲。地產跟蹤發現，底特律的維恩縣（Wayne County）是全美房東回報率最高的地方。
據CNN報道，投資者在底特律市區買房，年租金（毛收入）回報率可達30%，相當於全國平均水平的三倍。
底特律出租房地產如此合算的原因就在於房價特別低。今年1月，投資者以4.5萬美元就可以在維恩縣買到中位數房子。在底特律市區，投資者回報率更高。
底特律地產商協會前主席薩爾特·馬歇爾說，在歷史名勝區，6臥室、面積6000平方英尺（約為557平方米）的房子售價只有6.5萬美元。當地房子很容易出租。地產經紀人庫利說，在底特律中心商業區，入住率高達98%。這也將推動租金上漲。三臥室住房平均月租1100美元，但在高需求地區，租金還更高。
其結果就是，投資者雲集底特律，這個城市也是中國投資者最熱門的地方。薩爾特·馬歇爾說，他所服務的一家華人團體一個月買了20套房子。
其實，一些中國企業已經開始下手了。據《國際金融報》報道，去年10月，上海的東渡國際集團（DDI）以940萬美元就買下了38層高的David Stott大樓，還以420萬美元買下了《底特律自由新聞報》原先的大本營。據悉，DDI正計劃斥資5000萬美元將這些空置的大樓改為公寓樓和購物中心。與中國不斷飈升的房產市場相比，底特律的地產價格真的很低，所以底特律對中國有著很大誘惑力。
底特律真的很有“錢途”嗎？
底特律中國問題專家湯姆·沃特金斯認為，底特律經過破產之後，一旦重建，將是又一顆耀眼的明珠，仍然會保住那個二戰後“民主的兵工廠”的美稱。
他說，不管是一個城市還是一個國家，要想重新走上富強之路，都要遵循鄧小平提出的“實事求是”的原則，底特律市政府在複活之路上一定要遵循實事求是的原則，在做決策的時候一定要根據自身情況制定適合這個城市發展的策略。
湯姆·沃特金斯毫不避諱地說，中國投資者是底特律走出困境的重要“救火員”。作為密歇根州最大的城市，底特律已經把復興的希望放在中國，對於幾十年來一直靠汽車產業支撐的底特律來說，依然有不錯的汽車工業基礎和產業環境，如果能引來中國汽車企業的投資，無疑是不錯的選擇。近兩三個月以來，美國密歇根州州長以及底特律方面的政府高層頻繁訪華，其主要目的就是想招攬中國汽車企業到底特律淘金。沒落的汽車城底特律雖然破產，但對於中國汽車行業來說，仍舊是一塊“淘金寶地”。
由此看來底特律的未來的確誘人，但問題也是顯而易見的。據CNN指出，儘管底特律多數老式房子都是磚墻、硬木地板和含鉛玻璃窗，但許多老房子可能缺乏最關鍵的設施：管道和暖氣。
地產跟蹤副總裁布倫奎斯特說，買主也要考慮其它因素：地稅、維修費和空置率。需要大修的房子售價可能只要幾千美元，而當地承包商維修費要比舊金山和紐約市等熱門市場的要價低很多。
尋找可靠的租戶也是一大問題，因為當地失業率太高，許多租戶信用不佳，沒有資產，有些甚至交不出押金。
更重要的是社區安全：薩爾特馬歇爾說，除非犯罪率受到控制，租金不會上漲太多。
（來源：網易） |
