中評社香港6月25日電／“以房養老”試點一石激起千層浪。昨日，國內門戶網站針對網友們對“以房養老”的態度做了一個調查，有九成網友認為“以房養老”荒唐，僅一成網友認為其有合理之處。在不少網友激烈的言論中，多數網友認為“無法接受，不確定因素很多且不靠譜”。
據《廣州日報》報道，記者了解到，除了消費者對於該項政策的接受程度有限，事實上，滿足條件的保險公司，態度也較為謹慎，有險企負責人向記者表示，目前尚無試點公司和試點產品的報備。
昨日，養老概念相關個股表現搶眼，截至收盤時，板塊平均上漲1.88%。個股方面，桑樂金上漲8.64%，新華錦上漲6.94%，天宸股份上漲5.04%。
算賬：賣掉房子買5年期國債收益反更穩定
70歲的張奶奶住在越秀區的一個約50平方米的老房子，樓齡約為20多年。昨日，她向記者感慨，“按照現在廣州的樓價來看，我這個房子大概售價為100萬元，老伴在幾年前過世了，現在唯一的兒子也在番禺買了房子成家了，時不時過來看看我，等我年紀再大點估計他們就會把我接過去住。”險企人士表示，按試點規定的要求，張奶奶若將自己的房子抵押給保險公司，可以繼續享有房屋的居住權，另一方面按照約定每月固定領取養老金。按照險企精算人員的初步計算，張奶奶大概每月能夠從保險公司領取5400元的養老金。
張奶奶感慨，“從內心上說，肯定願意跟兒子住在一起，房屋如果拿出來出租每月收的租金也能作為一筆養老費用。而且後期可以再進行出售。”
險企人士也表示，儘管擁有了所抵押不動產的處置權，“但是未來老人家一旦去世，房產70年產權到期，房產貶值，房屋維修等多方面的不確定性仍然困擾著保險公司。
“住房反向抵押養老保險，適用面非常窄。”中原地產首席分析師張大偉認為，大部分老人會將房產遺留給子女；即使是孤寡老人，如果有房產，可以選擇的養老辦法也很多，比如出租城市房產，到郊區或者農村居住，或者是賣掉城市房產，到農村居住，都比保險獲得的收益高很多。“以北京為例，如果在城區有一套房產，平均售價在300萬左右，如果將其出售，購買5年期國債，年收益就可以到16.23萬元。這種情況下，不僅收益穩定，本金還可以以備不時之需。” |
