中評社香港8月18日電／進入2014年下半年，房地產市場整體量價齊跌，突破了所有人的預期。國家統計局今日公布數據顯示，7月份全國70個大中城市中，無論是新房還是二手房，環比價格下跌的城市數量均超九成，且環比跌幅繼續擴大，新房環比上漲的城市僅有兩個。北京出現了年內首次下跌。
全國房價持續下跌，樓市已經明確地進入新一輪的調整期。分析人士認為，在貸款政策偏緊的狀況下，大部分城市庫存壓力異常大，房價開始扛不住了，以往火爆的“金九銀十”將迎來一波降價狂潮。
64個城市房價環比下降
數據顯示，7月70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有64個，比6月份增加了9個。新房和二手房房價環比上漲的城市分別僅有2個和1個。值得注意的是，北上廣深四大一線城市房價的環比同時出現下滑，其中北京更是出現年內首次下跌。
從房價下跌幅度來看，新建商品房住宅環比平均下調幅度達到了0.93%，二手房平均下調幅度達到了0.78%。其中，杭州新建商品住宅環比跌幅最高，達到2.5%。此外，北京環比降幅為1%，上海環比下降1.2%、廣州與深圳分別下降1.3%和0.6%。
中原地產首席分析師張大偉認為，房價環比繼續下跌主要有四方面原因：首先，主要城市的新房市場的巔峰期已過，大部分已進入平穩期，增長空間有限，其中部分二三線城市增長過快，需求已被透支。其次，庫存繼續積壓，各地政策的微調難以拉動市場成交。再次，偏緊的信貸政策依然是制約樓市成交量的顯著因素。此外，由於標杆房企購地金額創年內新低，房企紛紛謹慎購地大量推盤，整體市場以價換量的趨勢依然明確。
值得注意的是，由於首套房貸款利率上浮的現象並未改變，剛需購房者多數保持觀望。“7月份，由於市場預期依然不明，購房者不少選擇觀望，房價環比繼續下降。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀數據時稱。
儘管5月份以來央行和銀監會先後發出關於穩定信貸市場，鼓勵首套房貸的相關表態。但大部分城市貸款政策偏緊的狀態並未得到明顯改觀。分析指出，下半年房地產市場貸款政策出現大範圍明顯鬆動的可能性不大。
事實上，7月的信貸數據遠低於市場預期。央行最新數據顯示，7月末，本外幣貸款餘額83.26萬億元，同比增長13.3%。人民幣貸款餘額78.02萬億元，同比增長13.4%，增速分別比上月末和去年同期低0.6%和0.9%。當月人民幣貸款增加3852億元，同比少增3145億元。
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