中評社香港9月8日電／對於低迷不振的樓市而言，限購政策的鬆綁顯然仍不能刺激其迅速複原。就在地產商和買房人均翹首期待銀行限貸政策放鬆的信息時，市場上傳來了8月份房貸開始鬆動的消息。
上證報記者根據融360最新發布的報告，以及對多家銀行的採訪獲悉，8月份房貸市場確實出現首套房貸款優惠利率重新現身、以及放貸速度加快的情況。然而，銀行業內人士認為，首套房貸再現鬆動跡象，並不意味著短期內限貸政策將會全面放開。基於銀行目前仍嚴控信貸風險的現狀，限貸政策或仍將持續。
房貸鬆動跡象初顯
日前，“融360”發布了一份對全國23個重點城市近400家銀行8月房貸利率的監測報告。報告顯示，此前“堅冰一塊”的房貸市場稍顯鬆動跡象，其中全國最低的首套房貸利率已經回歸8.5折；而目前在23個重點城市中有10城存在利率優惠，優惠幅度相比7月略增，但均有附加條件。
不僅如此，此前一度被貸款人詬病的放款速度，在8月份也有了明顯提升。根據融360的調查，8月房貸審批時間平均為15－20天，放款時間平均為20－30天左右。銀行審批後，最快可以在7個工作日放款。總體上，8月份的放貸速度快於上半年。
然而，在利率打折增多、房貸放款速度加快的背後，部分銀行對客戶資質、存款、購買理財產品等隱形的要求增加。
據記者了解，以上海地區為例，民生銀行給出的最低8.5折優惠雖然極為誘人，但客戶要想申請到這一利率門檻頗高——除非在銀行有500萬元的金融資產。而農業銀行給的95折優惠利率，也僅針對商業貸款額度在200萬元以上的客戶。此外，大部分城商行和股份制銀行對於優惠利率卻依然說“不”，首套房基準利率甚至進行一定程度的上浮。“融360”的監測也證實了這一事實，統計顯示， 8月，首套房折扣利率占比為7.08%；基準利率至基準上浮10%占比68.67% ，依然是首套房主流利率。
而另一些國有大行的態度則是“不向優惠利率低頭”。“我們目前仍然執行首套房基準利率的政策，並沒有放鬆。”某國有大行人士向記者透露，目前上海地區的國有大行除農行外均執行原有信貸政策，首套房利率上尚無優惠。
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