澳大利亞2012年11月開始發放SIV以來，所簽發的343個此類簽證中有87.4%發給了中國人。SIV項目要求申請者在澳至少投資500萬澳元，項目包括政府債券、受澳證券投資管理局監管的基金等。如果SIV投資保持4年，簽證將轉換成為永久居留資格。
房地產不在SIV項目規定的投資之列，但這些拿到此類簽證的外國人往往會在澳購買自己的房屋。
今年2月，加拿大一刀切停止了聯邦投資移民項目，其背景之一就是民眾抱怨外國富人推高了加拿大房價。
房價上漲應歸咎於中國人嗎？
澳央行副行長克里斯多弗·肯特說，“我們一直在告誡人們：你們決定投資房地產時一定要謹慎，不要以為房價會一直上升，不要以為利率會在你們還貸期間一直處於低位。”她還呼籲出台更嚴的措施，限制外國人在澳買房。肯特指責澳大利亞外國投資審查委員會“屍位素餐”。
而澳新銀行澳大利亞分行CEO菲利普·克羅尼肯（PhilipChronican）的觀點則和財長霍奇一樣。他表示，不應把澳房價上漲歸咎於亞洲投資者，存在問題的是供應端，而非需求端。
克羅尼肯本月上旬在一次商務午餐上說：“事實上，拋開個別小地方不論，沒有哪一種力量能夠大到單獨支配整個房地產市場。”
克羅尼肯表示，一部分中國人在澳購房是因為他們的子女在澳讀書。他還說，澳大利亞這樣一個開放市場不能挑挑揀揀來選取自己想要的投資。而且，隨著亞洲金融體系趨於開放，澳大利亞企業將受益於來自亞洲日益增長的外國直接投資（FDI）。
澳新銀行估計，中國對澳FDI到2030年將達到2000億美元。目前中國對澳投資集中於房地產和采礦業，但漸漸會擴散到製造、銀行和服務行業。
仲量聯行國際住宅部海外地產負責人張宏對《第一財經日報》記者表示，中國投資者在澳大利亞的買房行為並不一定是房價上漲的決定性因素，但確實會對當地人的購房心態造成影響。當地的剛需群體可能會受此刺激而紛紛進入房地產市場。這和近期因受到中國買家影響，越來越多倫敦人開始提前買房類似。作為中國人最喜歡的移民國家之一，澳大利亞的情況尤為明顯。
而提到海外購房的風險，張宏認為，最大的風險還是在於貸款的成數和利率的變化。在產權交易流程上，因為法律的完善反而比國內還要安全，無需擔心。
（來源：第一財經日報） |
