房價分化加速 一線城市有望率先止跌
雖然整體房價延續下行的勢頭，但部分一二線重點城市房價已出現企穩跡象，二手房表現明顯。其中北、上、廣、深二手房價格已連續兩個月止跌，北京更是連漲兩月。
上海易居研究院根據70大中城市房價指數計算，11月份，一二三線城市新建商品住宅價格指數環比跌幅均有收窄，跌幅分別為0.3%、0.5%和0.7%。相較於10月份，一線城市跌幅收窄態勢明顯。
偉業我愛我家集團副總裁胡景輝分析，在限購逐步退出、930新政、央行降息等利好下，一線城市受市場供求關係、價格預期、改善型需求釋放等影響，市場成交量回升明顯，價格已觸底並出現反彈跡象。
胡景輝認為，未來房價將出現分化局勢。“市場基本面供不應求的一線城市、二線重點城市，房價可能價格止跌企穩甚至小幅反彈；而市場供需結構性供大於求的二、三、四線城市，未來價格穩中有降將是大概率事件。”嚴躍進也分析，隨著去庫存速度的加快，一線城市房價年底可能率先出現止跌。
業內：房價明年或企穩 大漲不可能
基於目前房價情況，不少業內人士認為，預計12月、甚至2015年，“量增價穩”依然是市場整體特征，短期內大幅反彈已不可能。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在接受中新網房產頻道採訪時表示，高庫存是壓制房價漲幅的重要因素。數據顯示，10月、11月35個重點城市新房庫存量仍在走高，但增幅已明顯放緩，住宅去化速度加快。
“下半年房價持續下跌，庫存壓力緩解之後，房價才會止跌反彈。”楊紅旭認為，明年二季度房價將開始步入上升通道。
中原地產首席分析師張大偉也表示，整體來看，樓市成交量有可能在4季度出現觸底跡象，“但房價回暖，起碼要到2015年一季度。”
另外，張大偉指出，從全國範圍看，樓市分化明顯，未來即使一二線城市企穩，三四線調整時間依然會很長。 |
