CCL下半年發威破頂
中原地產創辦人施永青在年中預料，樓價指數會在今年第三季攀上歷史新高，並最終應驗。中原城市領先指數（CCL）8月報124點突破去年高位，為今年漲勢寫下揭幕章，隨後更刷新紀錄，於11月底衝破130點水平。
與此同時，在中小型住宅帶領下，由政府差餉物業估價署編制的最新樓價指數達270.1點歷史新高。兩大指數齊齊破頂，讓樓市在高樓價下，迎接新一年。
4.商廈4.6億單一辣稅
核心區甲級商廈供不應求，港府致力推動“起動九龍東”讓投資者迎接新的CBD2，更造就全幢商廈成交紀錄誕生。
花旗集團6月以54.25億元購入觀塘商廈樓花One Bay East，作為該行的香港新總部，該廈由會德豐（0020）發展，東座物業樓高21層，樓面面積約51.2萬方呎，以成交價計算呎價10，596元。同時，交易涉及4.6億元雙倍印花稅（DSD）稅款，成為去年2月政府“加辣”後，單一交易雙倍印花稅（DSD）稅額之冠。兩項紀錄均打破同一項目之西座去年創下之紀錄。
活化期限穀億元成交
值得一提的是，隨活化工廈政策將於2016年終止申請，今年多宗億元全幢成交均出現於工廈項目。其中包括賭王四太梁安琪或有關人士以4.85億元買入同德仕大廈全幢，呎價約4，600元。至於新世界斥資16億元購入觀塘KOHO全幢，成為首幢活化中的物業易手。
5.發展商吸金大豐收
受制政府3D重稅，今年首季發展商推盤量仍然未敢貿然開盤，及至5月政府微調雙倍印花稅（DSD）付稅期限，令換樓意慾提升，發展商重拾推盤動力，爭相出擊。市場人士估計，今年一手盤成交料達17，000宗，創出7年新高，銷售金額有望突破1，600億元，創出歷史新高，按年升58%，各大發展商的賣樓目標均可達標。
新地吸金王 長實銷售一哥
新地以高達260億元成為今年賣樓吸金王，長實以出售約3，300夥售樓量榮登賣樓量一哥寶座。會德豐地產亦打破歷年賣樓收入新高，全年賣樓收入逾170億元水平。恒基物業代理亦售逾200億元物業。嘉裡建設主打中高價市場，年內賣樓收益達150億元。
由於今年各大發展商都推出不少中價盤，年內曾連續出現7個月一手註冊登記金額逾百億元最長紀錄。要數年內銷售數量最高樓盤，自然是荃灣西站環宇海灣，自5月底首推至本月初已累售1，694夥，此盤於首批推售時更因組合式發票收逾萬票，引起“發水票”疑雲，令一手住宅銷售監管局及地產代理監管局關注。期內銷售金額最多的新盤則為柯士甸站GRAND AUSTIN，銷售金額逾150億元。
|
