中評社香港3月1日電／“剛聽說不動產登記要開始實行了，我就隱隱有些擔心，”山西太原的陳先生告訴記者，他家裡現在有三套房，最擔心未來一旦開始徵收房產稅，會增加很大一塊支出，還可能對繼承父母的房子、贈與兒女住房造成影響。
中國政府去年公佈了《不動產登記暫行條例》，規定今天是條例施行的第一天。像陳先生一樣，擁有多套房產的人多少都會有類似擔憂：房產稅是不是已經“兵臨城下”？是不是得趕緊拋售房產？中國樓市會不會走上漫漫“熊市”？
不動產登記真是“狼來了”嗎？當然不是。接受記者採訪的全國政協委員和有關專家都表示，這些擔憂有過度解讀之嫌，因為不動產登記只是一項基礎性工程，旨在摸清中國人的不動產家底，長遠來看有利於樓市的長期健康理性發展。
關於不動產登記的討論由來已久，在2007年公佈的《中華人民共和國物權法》就提出，國家對不動產實行統一登記制度。隨著中國深化改革步伐不斷加快，不動產登記制度建設逐漸駛入“快車道”。不少人曾經認為這項改革“雷聲大雨點小”，現在動起了真格。
“不動產登記制度是一項基礎性工程，是對國有財產、集體財產和個人財產進行摸底的過程，”全國政協委員、中國銀行外部監事梅興保告訴記者。
納入登記的不動產權利包括：集體土地所有權；房屋等建築物、構築物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權等。並非僅針對房地產。
梅興保說，這項制度可以對財產登記進行規範管理。原來不動產登記管理許可權分屬五花八門的部門，現在由國土資源部進行統一登記，這有利於查明家底，摸清基礎，掌握真實有效的不動產數據。
瑞穗證券亞洲公司董事總經理、首席經濟學家沈建光認為，不動產登記制度的首要功能是為市場經濟奠定法律基礎，保護私人財產權，並維護交易安全；也有助於政府和宏觀調控部門摸清中國不動產狀況，方便有關政策的制定。
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