張宏偉表示，非限購城市大多數有去庫存壓力，降首付可以加速去庫存，首套房貸首付有望降至兩成，不過降首付之後投資性需求不會明顯增加。
張宏偉分析，現在看來經濟基本面還是有壓力，房地產政策短期內不會收緊，鼓勵住房消費仍然為未來一段時間內的基本住房政策基調。
中原地產首席分析師張大偉向財新記者表示，新政直接影響非常有限。目前首付壓力比較大的城市主要集中在一線城市，二三線城市首付壓力相對較小。而且5%的改變，絕對值不高，對於大部分非限購城市來說只有5－10萬。這部分變化不會影響購房決策。其次，對於銀行來說，執行意願不強烈。銀行從自身風險考慮，對於一線限購城市相對寬鬆，對於不限購城市，特別是三四線城市要求嚴格。
張大偉認為，新政策對於很多提供首付小額貸款的企業影響比較大。目前，很多二三線城市金融機構、代理中介的首付小額貸款收費非常高，降低首付將一定程度上緩解購房者壓力。
嚴躍進認為，這是一種很典型的差異化的信貸調控政策。對於依然處於限購城市的一線城市影響不大。而對於其他城市，尤其是二線城市而言，目前房價上漲態勢比較明顯，房產投資價值依然存在，所以政策會鼓勵購房者積極購房。此外，此類政策使得購房者可以更加從容地籌集資金，意味著購房的另一個最好的窗口期已經形成。
根據易居研究院發布的9月份住宅成交報告，2015年9月份，易居研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1905萬平方米，環比增長2.9%，同比增長29.0%，金九行情已低調現身。報告認為，環比增幅之所以不如預期的大，和此前改善型購房需求的積極釋放、房企推盤節奏沒有預期快有關。
央行此次繼續在假期前公布數據，實際上在9月30日的股市中已經有所體現，部分房地產代理機構的股票價格出現了異常波動，說明對於此類政策有一定的“走漏風聲”。嚴躍進表示，選擇在這個時候公布政策，能夠刺激“十一黃金周”的購房交易，使得簽約的節奏加快。
來源：財新網 |
