“豫九條”出台的目的，旨在通過鼓勵農民購買三四線城市的商品房，緩解當前縣（市、區）房地產庫存壓力大的現狀。
目前，在河南已經有新鄉、新鄭、許昌、漯河等多地出台鼓勵購房的政策。例如，在新鄉市，購房者在2015年底前在平原新區買房，可享受每平方米300元的補貼。在許昌市區購買144平方米以下（含144平方米）在售普通商品住房（不含二手房）的所有購房人，市財政給予每平方米150元購房補貼。在漯河市，凡在市區購買面積144平方米以下新建普通商品住房的購買人，至2016年2月29日（含）止購房，可申請獲得財政補貼200元/平方米；2016年3月1日至2016年8月31日（含）止購房，可申請獲得財政補貼100元/平方米。
“作為短期的調節，這個辦法可行，農民工購買了住房以後會進行裝修，會有其他的開支，經濟活躍了，稅收增加了，財政能夠補償回來。”黨國英說，“但長期這樣補貼肯定是有問題的，一定要調結構，不能把住房產業當成一個主導產業。”
其實，政府雖然給予多種補貼、出台免稅政策，但總數目不可能很高，農民實際購買力與高房價之間的差額政府也補貼不起，要想讓農民工買得起房，達到去庫存的目的，按照供求關係、需求原理，最好的路徑選擇就是降低房價。
“房子降價以後農民就能買得起了。先在一二線城市降價會有好的效果，因為一二線城市房價比較高，有一些農民在這些城市已經穩定生活了，他現在靠租房住，租房的租金也比較高，如果房價降下來，就會增加住房的購買力。”黨國英說。
北京大學國家發展研究院院長、教授姚洋去庫存的思路更為開放，他建議政府發債把這些過剩房子收起來。他提出，開發商已經意識到2016年日子非常難過，政府把房子拿去，打六折開發商賣不賣？很多開發商願意盡快地套現。政府有了這些房源可以分給這些進城的農民，李克強總理說要解決三個一億人的住房問題，已經進城的一億人，棚戶區改造的一億人，還有新進城一億人的住房問題，這是一個絕佳的機會。 |
