賣還是不賣，以什麼樣的價格賣，劉江（化名）想了很久。為了研究當下是不是樓市高點，畢業於北京一所知名大學文科專業的他，最近甚至看了多本經濟學和管理學書籍。身為上述地鐵精裝房的年輕業主，這套一居室是劉江和新婚妻子唯一的房子。他現在與懷孕的妻子租住在單位附近的兩居室，這套一居室正在出租，形同投資。關於為什麼出手，他對記者說出了自己對大勢的判斷：兩年內上漲，五年內可能下跌。他的邏輯是：利率下降，通貨膨脹，泡沫吹大，核心城市核心物業價格必然上漲，但實體經濟不振，如果一些過剩行業的“僵屍”企業和中小企業大面積死掉，住房需求也可能得不到支撐，同時不排除拋售潮出現。所以他選擇套現這套房子，投入到自己的創業公司，雖然經營的也是傳統機械產品，但他看好優勝劣汰之後自己公司將獲得的空間。
還有一位正在投資北京地鐵兩居室的“80後”告訴記者，利率如此之低，資金沒有去處，房價再漲，很多人預期都是向上的。他的判斷是這樣的剛需兩居室必然會漲，巧合的是，他跟劉江一樣，也認為上漲的期限在兩年左右，因為“還是有泡沫的，長期來看下跌是有可能的”。
一線城市熱度持續多久
一線城市房價到底怎麼走？對此，中信證券地產研究團隊在報告中分析，一線城市人口流入、供給稀缺的基本面未變，但當價格急劇上升之後，是否還存在足夠的有效需求支撐市場的熱度，值得投資者審慎看待。在產業政策不可能發力刺激一線房價上漲的情況下，貨幣政策就成為短期影響一線城市房價的重要因素。
中信證券該研究團隊表示，如果宏觀經濟需要，2016年出現了超預期的降息，則房地產市場可能會因此得到提振，人民幣匯率如果能夠保持穩定，降息預期升溫，可能推動一線城市房價上漲；如果2016年不出現降息，儘管市場在慣性作用下還會表現一兩個季度，但全年一線城市整體熱度或不如2015年，深圳等房價絕對水平和漲幅相對透支的城市，甚至有可能出現房價下跌。
劉江說，每天都有好幾家中介公司的經紀人給他打電話約面談簽約，如果不出所料，他的房子將在3月完成交易。還有一個值得注意的細節是，劉江正在賣的房子，是2013年的“高點”時買的，加上稅290萬元購入，現在含稅報也是290萬元，而2014年的低點時，曾經跌到過240萬元。
“我們都不願談周期，實際上，它真的存在，並且距離我們沒有想象的那麼遠。”劉江說。
（來源：《第一財經日報》） |
