中評社北京5月4日電／隨著近期房地產市場有所轉暖，成交量增加，住房公積金歸集擴展難度不斷加大，多地個貸率前所未有地超過100%，公積金流動性不足問題日益凸顯，以致地方不得不選擇啟動資產證券化以補充後續資金。
對此，業內人士指出，資產證券化可以激活超過萬億的住房公積金信貸資產存量，置換流動性以補充資金額度。但值得注意的是，公積金的低利率貸款能否長期支持較高資金成本的資產證券化產品仍是未知數。
近日，廈門住房公積金貸款流動性調節系數，迎來今年的第二次調整。自5月1日起，廈門市住房公積金貸款流動性調節系數由此前的0.8下調至0.6。
據了解，住房公積金流動性調節系數是根據公積金滿足職工資金使用需求能力的不同情況制定的貸款額度調節參數。而系數的調整，可對貸款額度造成影響。例如，在不考慮賬戶餘額的前提下，流動性調節系數為0.8時，想申請期限為22年，金額為50萬元的住房公積金貸款，繳存基數需高於6765元，而流動性調節系數調整為0.6時，繳存基數需達到9018元。但若想貸足50萬元貸款，則需將貸款年限增加至30年。
廈門調整流動性調節系數的主要原因，是當地不斷增長的公積金貸款使用率。自去年年底廈門公積金中心貸款使用率超過100%後，便不斷飈升，截至2016年3月31日，廈門市住房公積金貸款使用率已高達108.18%。
全國其他一些地方也出現類似情況。日前，福州住房公積金個貸使用率已達105.23%，武漢個貸率已達106.8%，在全國15個副省級城市中排名第一。此外，截至3月底，南京個貸率已經超過105%，湖州個貸率則於2015年7月便已達到101%，同時，此前未出現過公積金吃緊的南昌，其個貸率也早已超過警戒線，達101%。
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