釋疑
東莞靠什麼從深圳引來華為
任正非在本月初接受新華社記者採訪時表示，“深圳房地產太多了，沒有大塊的工業用地了。大家知道大工業的發展，每一個公司都需要一定的空間發展。”其實華為在向東莞搬遷前，早已表現出類似訴求。此前，華為將在北京金融街購買的一幢大樓“新盛大廈”出售，轉而在南三環的中海地產租用了部分樓層作為北京辦事處。另外，從華為也將自己於1996年所購買的位於深圳的一棟房產華為用服大廈出租給外部第三方使用，以此來降低成本。
的確，與深圳相比，東莞具有不可比擬的空間和地價優勢。根據2013年年報，華為從1995年開始獲得深圳的土地使用權，隨後分6次獲取一批新的土地使用權。最後一部分土地使用權是在2008年以均價919.6元／平方米購得的。2008年以後，華為在深圳再無新增土地使用權。而深圳作為一線城市，其新增用地供應面積逐年下滑，可以說，深圳可被大規模購買的土地越來越少。
同時，深圳的地價和房價也在逐漸攀升，帶給華為不小的成本壓力。截至2013年，華為共擁有160.2萬平方米的土地使用權，為此，華為一共支付6.01億元，照此計算，平均每平方米的土地成本價為375元。同時，華為在深圳擁有111.8萬平方米的房屋建築物，成本為38.67億元，平均價為3458元／平方米。其中，華為在2006年和2009年購買的房屋建築物均價分別為18500元和9500元，價格不菲。任正非表示：“高成本最終會摧毀你的競爭力。而且現在有了高鐵、網絡、高速公路，活力分布的時代已經形成了，但不會聚集在高成本的地方。”
華為在東莞擁有的土地和房屋相對來說，面積和價格都更加合適。華為於2007年和2013年分兩次獲得東莞的土地使用權，第一次是139.8萬平方米，第二次是60.3萬平方米，第一次總價為4.95億元，即均價354元／平方米；第二次總價3.11億元，即均價為515.8元／平方米。而東莞的房價也便宜許多。華為分別於2009年和2012年分別獲得東莞的29.9萬平方米和32萬平方米的房屋建築物，成本均價為1966元／平方米和2012元／平方米，這一價格幾乎是華為2009年深圳房屋建築均價的五分之一，是2006年華為在深圳房屋建築均價的九分之一。
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