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| 賣近8萬元／平方米的商品房與旁邊的自住型商品房一墻之隔，這樣的場景將越來越少。（來源：新華網） |
中評社北京8月4日電／有人會相信嗎？中國指數研究院剛剛發布的7月份百城住宅價格指數，北京以38307元的樣本均價排名全國21位。在全面進入豪宅時代的北京樓市，38307元／平方米的價格在六環沿線都買不起房，這個均價是如何得出的？“難道又是我們低收入者拖了後腿？”網絡上調侃聲又起。沒錯，北京平均房價為什麼看著如此“親民”，而且在穩房價的當口屢屢獻上“穩中有降”的漂亮數據，恰恰是因為具有“北京特色”的自住商品房的存在。
“低於周邊房價30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房後五年內不得上市，五年後上市收益的30%上交財政”的自住型商品房在這幾年對平穩北京房價起到了不可磨滅的歷史貢獻。但是，這塊兒北京高房價的遮羞布很快就要被扯掉了，隨著建設指標的逐年減少，入市項目遲遲不見動作，自住型商品房或許很快將退出樓市舞台，北京房價，露出本來面目的時候到了……
兩萬人搶購1500套自住房 剛需苦守最後陣地
上周末，房山自住型商品房恒大濱河左岸入市，價格是17500元／平方米，主力戶型為64－67平方米一居、56－84平方米兩居和85－87平方米三居。據該項目代理公司負責人告訴北青報記者，此次推出1500套房源，當天售罄。20000多人進行了申購，最終符合條件的6000多人入圍選房。為了控制現場局面，恒大方面還調集了旗下其他項目的各大代理公司前來幫忙。
該負責人介紹，任何一個自住型商品房入市，都是這樣的場面。就如恒大濱河左岸這個項目，周圍的商品房價格基本都在25000元／平方米至30000元／平方米之間，房山最貴的樓盤已經破4萬／平方米。17500元／平方米的價格明顯低於周邊房價30%範圍，對於剛需買房人來說，無疑頗具殺傷力。“這樣的項目越來越少了，用地指標也快沒了，剛需最後一塊兒陣地也該失守了”，該負責人對記者說。
目前，自住房土地供應量只有6.65萬平米，抑制北京房價上漲的“定海神針”變細了，自住房土地2013－2014年，是供應高峰期，從數據看可以說是天量，分別達到了187.4萬平米、295.4萬平米，2015年52.8萬平米，而到了2016年只有6.65萬平米。北京的住宅土地稀缺，在推動市場高端化，隨著北京自住房供應的減少，北京200萬以內的成交部分銳減。
除了已經成交的房源，剛需買房人落袋為安，而不少還未入市的自住房項目卻讓等待者心急如焚，網申時間變得遙遙無期。還有一部分自住房，從拿地之初到現在不要說上市，甚至其他具體消息都杳無音訊，讓人不得不懷疑是在等待時機。
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