中評社香港8月18日電／本港樓市再添“喜訊”。繼英國“脫歐”帶動資金回流亞洲市場後，市場預期“深港通”落實通車，短期內將進一步刺激樓市表現，當中豪宅市場更有機會成為資金追捧的對象。
香港商報報道，美聯物業山頂南區豪宅助理營業董事方富義指出，自“英國”宣布“脫歐”後，資金持續流入本港豪宅市場。以本月截至16日計算，山頂南區便合共錄得約9宗買賣成交，較上月同期增加近三成。他預期，隨著超級豪宅需求持續增加，加上“深港通”落實，將有助形成財富效應，帶動資金流向實物資產，對本港豪宅後市帶來一定支持作用。
事實上，“深港通”消息公布後，市場便有不少聲音認為將成樓市催化劑，並帶動市場交投回勇。香港置業行政總裁李志成指出，“深港通”出台將促使“北水南下”，屆時有利本港樓股市場投資氣氛，若然下半年恒指再創新高，所產生的財富效應亦令樓市受惠，估計發展商會積極配合，趁機推售新盤，帶動一手市場延續熾熱交投氣氛。
代理擬加開分行搶攻
此外，更有地產代理行揚言正部署增設分行，以迎接“深港通”帶來的商機。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，“深港通”公布將對樓市起到一定刺激作用，有關效應勢觸發新一輪熱錢湧港，估計不乏流向“磚頭”資產，故公司會密切留意箇中商機，並在下半年開設20至40間分行及招聘約600人手，繼續搶攻一手及二手市場。
雖然市場普遍視“深港通”對樓市的影響持正面看法，然而，翻查資料顯示，“滬港通”於2014年開通之時，市場反應較為淡靜，當中恒指更以下跌290點收市。同時樓市亦未受惠“滬港通”開通消息，在“滬港通”開通前一周，二手交投維持淡靜局面，當中美聯物業35個大型屋苑計，交投量更按周下跌2.7%至錄約72宗，延續連續14周不足100宗交投的頹勢。
內地買家比例升至8.3%
不過，基於如今環境有別，在人民幣有貶值壓力下，已有不少內地資金正逐步流向本港物業市場，故“滬港通”開通或有推波助瀾作用，令熱錢流入本港“磚頭市場”保值的趨勢更為明顯。據土地註冊處及美聯物業研究中心數據顯示，今年第二季內地買家來港購買住宅物業宗數的比例，較首季約8%輕微回升至8.3%，若以註冊金額計，則大幅上升至15.6%，按季增幅達到4.2%，創自2012年第三季後的逾三年半新高。 |
