何謂房地產資本主義？
從宏觀看，就是整個經濟、投資、信貸對房地產依賴到一種誰都離不了的程度。它已經成魔，自運轉，誰能替，奈我何？一切都是命運，當我們選擇了投資拉動、基建先行、土地出財政、一業帶百業、銀行需要抵押物做“錨”、天量貨幣需要“超級蓄水池”消化這樣的增長模式，就注定了，在那些一直能提供未來想象力、不斷有新題材新發展的地方，房地產的非理性繁榮必然發生。
融信集團相關人士告訴秦朔朋友圈，為何敢舉出如此價格，一是看好上海世界金融中心的未來和內環的地段價值，二是周圍地塊的拆遷成本已經是8萬元/㎡。金融中心、世界城市，那都是要真金白銀投出來的，否則哪有這樣日新月異的城市面貌？不是政府不努力，是政府要改天換地出政績，投資拉動促GDP，太努力。
因為政府要做太多的事，包括維持龐大的低效部門，所以貨幣供應必須年年上新台階。中國廣義貨幣供應量從2009年起就是全球之最，從這個角度看，中國央行早幾年已經超過美聯儲成為全球最大央行。這不是周小川的事，是整個中國經濟發展模式的事，我們的GDP是靠更多的資金注入往上拱的！不把房地產拱上去，又能拱什麼呢？拱什麼都過剩！
說完宏觀說微觀。從微觀看，房地產資本主義意味著，房子不只是房子，土地不只是土地，充分運用金融工具做房地產，把房地產當成金融和資本來運作。一旦這種思維和操作模式成為房地產主流，就從產業時代進入資本時代。
我看到的房地產資本主義的圖景是——以房地產作為優質基礎資產（土地、房子、房地產公司股權），以價格上升作為確定性預期，以成本不斷下降的低息資金和理財產品作為燃料，以價格重估作為抵押型金融體系的潤滑劑，以居民負債率的上升作為對價，進入“上漲、上漲、只要上漲大家都是贏家”的向上衝刺期。
在這個拿塊地就是幾十億甚至上百億的時候，對土地和建築的專業情懷退位，職業經理人無足輕重，各式各樣的金融資本玩家跳上舞台，中小發展商空間局促，大寡頭風雲際會左右逢源。
如果說囤地、捂盤、炒地、炒房、加杠杆等等，可以作為房地產資本主義的早期形態；現在則是中盤，就是大規模使用金融工具（貸款和金融機構的場外配資），盡可能加杠杆，充分利用地價上升來擴張資產負債表；負債越多越好，用“負債”競逐“資產”（包括房地產公司股權），然後拉升資產價格，或者快速周轉產生現金流，以現金流為依托進一步融資擴張。
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