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掃描二維碼訪問中評網移動版 韓國樓市"去庫存"壓力大 掃描二維碼訪問中評社微信
http://www.CRNTT.com   2016-09-01 09:24:24


  中評社北京9月1日電/在資金成本處於歷史新低的背景下,一棟棟嶄新的公寓在韓國首爾周邊拔地而起。然而,韓國樓市並沒有呈現“供需兩旺”的火爆局面。除了首爾市區的房子供不應求之外,首爾衛星城的大量新建住宅面臨賣不出去的窘境。

  據路透社報道,韓國人口快速老齡化、家庭負債加重,這些因素可能讓韓國樓市陷入“崩盤”。

  衛星城樓市供過於求

  韓國首都首爾南邊的衛星城龍仁市,就是韓國樓市供過於求的典型個案。

  官方數據顯示,龍仁市總人口只有100萬,但目前待售的新房達到了5301戶,庫存量為韓國全國最高,令當地政府頭疼不已。

  韓國銀行貸款利率達到近年來的新低,引發房地產商們爭相投資房地產業。這本是韓國低迷的國內經濟中的一大亮點。但新建房屋卻讓房屋貸款激增,韓國的家庭負債已經在新興市場國家中排名第一。

  截至第二季度,韓國家庭的債務躍增至1257.3萬億韓元,相當於去年國內生產總額的88.4%,甚至超過了美國、日本等國家。

  首爾市區的樓盤在未建成之前就早早被買家預訂,真正難消化的是類似龍仁市這樣衛星城的房子。

  在龍仁市,新公寓供過於求的情況意味著房屋轉手價格可能下降。

  “建築公司蓋的房子太多了,這是不負責任的行為。”當地資深房地產銷售人員表示:“如果買了鐵定賠錢,我絕不可能向客戶推薦這些新房子。”

  房價繼續高歌猛進 民眾擔心樓市崩盤
 


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